Description
ÊTES-VOUS PRÊT POUR LE CHANGEMENT DE VIE QUE VOUS RECHERCHEZ ? Au cœur de la Tuscia, dans un cadre d'intimité absolue et de beauté naturelle, nous vous proposons à la vente une propriété rare et charmante. Nichée entre la ville historique de Sutri et les rives du lac de Bracciano, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'une vie au milieu de la verdure, agrémentée de conforts exclusifs et d'une connectivité totale avec le monde moderne. Il ne s'agit pas simplement d'une villa, mais d'une véritable propriété privée offrant un potentiel immense et un style de vie incomparable, idéal pour développer des passions, créer une exploitation agricole ou profiter d'une tranquillité absolue. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Emplacement stratégique : Sutri (VT), dans un secteur isolé tout en étant proche des commodités et des attractions du lac de Bracciano et de la Tuscia. Villa principale : D'une superficie cadastrale de 286 m², une résidence spacieuse et bien agencée sur trois niveaux. Grand espace de stockage (C2) : Un généreux espace supplémentaire de 320 m², extrêmement polyvalent, pouvant servir de hangar agricole, d’atelier, de salle de loisirs ou de garage. Domaine privé : Environ 8 hectares de terrain (80 000 m²) entourent la propriété, garantissant une intimité et un calme absolus. Noiseraie productive : Environ 3 hectares du domaine sont consacrés à une noiseraie productive, un investissement judicieux. Idéal pour les chevaux : Les 5 hectares restants se composent de magnifiques espaces verts et prairies, parfaits pour la création de paddocks et de zones d’entraînement. Club privé : À proximité immédiate, un club privé (seulement 13 membres) avec piscine, court de tennis et club-house, est idéal pour les loisirs et les rencontres. DESCRIPTION INTÉRIEURE : ESPACE, LUMINOSITÉ ET CONVIVIALITÉ : Cette villa solide et fonctionnelle est répartie sur trois niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée – le cœur convivial : une entrée élégante s’ouvre sur un hall divisé en un salon (avec une grande cheminée) et une salle à manger. À l'extérieur, une grande terrasse couverte attenante au salon est idéale pour les repas en plein air, tout comme la spacieuse terrasse surplombant la cuisine dînatoire. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec une sortie extérieure et une salle de bains privative. Au premier étage se trouve le bureau : une pièce charmante, aménagée en « tourelle » caractéristique et accessible par un escalier en bois près de l'entrée, offre un espace privilégié pour se détendre et se consacrer à ses passions. Partiellement en sous-sol, cet espace abrite une autre grande chambre, une pièce polyvalente, une salle de bains et un garage. LE DOMAINE ET SES ÉQUIPEMENTS : NATURE, TECHNOLOGIE ET LOISIRS. Le véritable atout de cette propriété réside dans l'équilibre parfait entre son cadre naturel exceptionnel et les équipements disponibles qui garantissent un confort optimal. Investissement agricole et passion pour l'équitation : les 3 hectares de noisetiers productifs et les vastes pâturages pour chevaux offrent des possibilités concrètes pour des activités professionnelles et de loisirs. Intimité et calme : la villa est totalement à l'abri des regards, nichée dans la verdure, offrant une tranquillité absolue, seulement troublée par les murmures de la campagne. Connexion internet : le domaine bénéficie d'une connexion internet haut débit par satellite (par exemple, Starlink), garantissant une connexion fiable et rapide. VIVRE AU MILIEU DE L'HISTOIRE, DU SPORT ET D'UNE VIE SOCIALE EXCLUSIVE : son emplacement unique vous permet de profiter pleinement de ce que cette magnifique région a de mieux à offrir : Sutri (12 km) : joyau étrusque et médiéval, ancienne ville papale riche en histoire et en charme. Trevignano Romano (7 km) : accessible en quelques minutes seulement, cette ville offre une promenade animée au bord du lac, des restaurants typiques, des boutiques et toutes les commodités. Le lac de Bracciano : idéal pour les sports nautiques tels que la voile, le canoë et la natation, dans un cadre naturel préservé. Le Golf Club du Querce (6 km) : l'un des parcours de golf les plus prestigieux d'Italie, facilement accessible. Rome : la capitale et ses merveilles sont facilement accessibles (un peu plus de 50 km). Ce domaine représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier une résidence confortable à une activité agricole, une passion pour les chevaux à l'accès à des infrastructures de loisirs exclusives. C'est le choix idéal pour ceux qui recherchent non seulement un logement, mais un style de vie authentique et complet.
