Description
GORSKI KOTAR, FUŽINE - Maison individuelle avec jardin. Située dans un quartier calme de Fužine, en bordure de forêt et à proximité du centre-ville, cette charmante maison individuelle de trois étages offre un fort potentiel pour une vie de famille épanouie ou le développement d'activités touristiques et de restauration. L'alliance parfaite entre intimité, nature et commodités urbaines fait de cette propriété une opportunité unique. D'une surface habitable totale de 255 m², la maison se compose de trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Elle est entourée d'un jardin arboré de 800 m² et dispose de quatre places de parking. La toiture, refaite en 2021, est neuve, tandis que la façade, en excellent état, ne nécessite que de légers travaux de rafraîchissement. Premier étage - appartement entièrement rénové de 85 m² : trois chambres, séjour avec cuisine, deux WC. Mobilier sur mesure haut de gamme. Parquet, chauffage central et poêle à granulés. Prêt à emménager sans aucun investissement. Rez-de-chaussée - deux appartements : un appartement de 45 m² : séjour, cuisine, salle de bains et chambre (à aménager). Un second appartement de 35 m² : espace ouvert en cours de rénovation, avec un fort potentiel. À l’arrière de la maison se trouve une véranda à la hauteur du premier étage, idéale pour être transformée en balcon donnant sur la forêt : l’endroit parfait pour prendre son café du matin ou se détendre en pleine nature. Sous-sol de 85 m² en cours de rénovation pour un espace de restauration et d'accueil touristique : une ancienne taverne en pierre fermée, idéale pour une salle de dégustation de vins, un petit restaurant ou un lieu de réunion familiale. Nouveaux sols, installations, poutres, plafond, isolation, poêle à granulés. Entrées indépendantes offrant de multiples possibilités d'utilisation (restauration, appartement duplex, studio…). 4 places de parking privatives. À proximité : forêt, parc, école, crèche, banque, lac… Ce bien offre une flexibilité incroyable : vous pouvez le transformer en maison familiale avec plusieurs logements, en petit établissement touristique ou en un espace combinant activité privée et professionnelle. L'étage supérieur meublé est actuellement loué, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre l'activité locative existante. Situation : rue calme, quasiment au cœur de Fužine, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Idéal pour ceux qui recherchent le calme et la nature sans s'éloigner de la ville. UN BIEN AU FORT POTENTIEL ET À L'EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Votre nouvelle maison – ou votre opportunité commerciale – se trouve peut-être au cœur du Gorski Kotar. Le village de Fužine est situé à 730 mètres d'altitude. Son climat, de type méditerranéen continental, se caractérise par des printemps, des étés et des automnes particulièrement agréables, et des hivers souvent longs et neigeux. La température moyenne annuelle est de 7,6 °C. En été, les températures dépassent rarement les 30 °C et les nuits chaudes sont quasi inexistantes. L'été y est donc extrêmement agréable, tout comme les journées d'hiver stables et enneigées. Fužine est réputée pour la pureté de son air de montagne, constamment renouvelé par la bora, vent dominant associé aux anticyclones. Du haut des sommets environnants (Bitoraj à 1 385 m, Viševica à 1 428 m, Tuhobić à 1 106 m et Preradović à 885 m), on jouit de superbes panoramas sur les pittoresques forêts du Gorski Kotar et ses environs : lacs, villages de Vrata, Lič et Fužine, plateau karstique de la Lika, mais aussi mer, côte et îles du Kvarner. À Fužine, vous trouverez toujours de quoi vous divertir. L'été est propice aux activités de plein air, tandis que l'hiver est particulièrement marqué par le concert du Nouvel An de l'Orchestre d'Harmonie et par la traditionnelle cérémonie d'adieu à la nouvelle année en plein air, chaque 31 décembre à midi. Les services de l'agence sont facturés conformément aux Conditions Générales de Vente disponibles sur www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. Arijana Traub, Agent immobilier agréé. E-mail : www.dux-opatija.com. GORSKI KOTAR, FUŽINE - Maison individuelle avec jardin
