Description
Spacieuse propriété polyvalente située dans une impasse calme. Construite en 1991, cette maison exceptionnellement spacieuse offre environ 289 m² habitables sur un généreux terrain de 1 078 m², offrant un espace généreux aux familles en quête d'espace ou à celles souhaitant allier vie et travail sous un même toit. Idéale également pour les familles multigénérationnelles, elle offre trois salles de bains et la possibilité d'aménager une deuxième cuisine. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée impressionne par son hall d'entrée et son vestiaire accueillants qui s'ouvrent sur la salle à manger ouverte. De là, on accède au salon attenant, baigné de lumière, qui crée une atmosphère agréable grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine séparée offre un espace généreux pour les repas. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes invités et une annexe comprenant deux pièces polyvalentes – idéales comme bureaux, chambres ou salles de loisirs – ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. L'entrée latérale est équipée d'une sonnette séparée. L'étage supérieur comprend cinq chambres, chacune remarquable par sa luminosité, son agencement et son espace. Deux salles de bains bien équipées offrent un confort optimal à toute la famille. La chambre principale donne également accès à l'un des deux balcons, d'où vous pourrez profiter de la vue sur les environs verdoyants. Le sous-sol est entièrement chauffé et peut servir de bureau supplémentaire ou être utilisé pour des jeux, du sport, du cinéma et des divertissements. Énergie : Le rez-de-chaussée et les étages sont équipés d'un chauffage au sol et sont parfaits pour l'installation d'une pompe à chaleur. La toiture de la maison et le carport sont parfaits pour l'installation de systèmes photovoltaïques ou de systèmes solaires thermiques grâce à leur superficie. Le sous-sol offre suffisamment d'espace pour un système de stockage d'énergie (batterie ou ballon d'eau chaude, système de chauffage solaire thermique). Sécurité : L'ensemble de l'enveloppe extérieure est surveillé par alarme, contre le bris de glace et l'ouverture des fenêtres et des portes. Le système d'alarme de haute qualité est relié à la centrale d'alarme. Cette propriété est également équipée de détecteurs de mouvement à l'intérieur. Le grand jardin avec sa terrasse agréable vous invite à la détente, aux jeux et aux rencontres. Petits et grands y trouveront leur espace extérieur préféré. Un double abri voiture avec rangements pratiques et quatre places de parking devant complètent l'offre. Située dans une impasse calme, la propriété offre un cadre de vie particulièrement lumineux grâce à de généreuses fenêtres dans toutes les pièces. Cette maison impressionne par sa taille, sa flexibilité et son emplacement, idéale pour les familles nombreuses ou pour toute personne recherchant une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à organiser une visite et à vous laisser inspirer par les possibilités offertes par cette propriété. Altengroden est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du nord de Wilhelmshaven et se caractérise par une atmosphère calme et familiale. Le quartier offre un agréable mélange de maisons individuelles bien entretenues, de maisons mitoyennes et de complexes résidentiels modernes, idéal pour les familles, les couples et les personnes en quête de calme. Grâce à une bonne infrastructure, commerces, boulangeries, pharmacies, médecins et écoles sont à proximité immédiate. Les jardins d'enfants et les aires de jeux sont également accessibles à pied, ce qui rend Altengroden particulièrement attrayant pour les jeunes familles. L'accès aux transports en commun est excellent. Plusieurs lignes de bus relient rapidement et facilement le quartier au centre-ville de Wilhelmshaven et à la gare centrale. Le centre-ville est à seulement quelques minutes en voiture. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Les amateurs de détente trouveront également leur bonheur : les espaces verts et les parcs à proximité invitent à la promenade, au vélo ou aux sports de plein air. Le parc municipal, la mer du Nord et le lac Banter sont également à quelques minutes en voiture. - Double abri voiture avec 4 places de parking et un débarras - Sous-sol complet - Propriété spacieuse - Cuisine équipée - Placards intégrés - 3 salles de bains plus toilettes invités - Inondée de lumière - Baies vitrées - Sous-sol - Système d'alarme de haute qualité - Bien entretenue, mais en grande partie dans son état d'origine - Les fenêtres en bois ont été construites en 1990/1996 - Pourraient être remplacées à moyen terme d'un point de vue énergétique et fonctionnel - La moquette dans toute la maison date également de 1990 - Les débords de toit ont besoin d'une rénovation (peinture mineure ou remplacement) - L'extension présente quelques fissures de tassement typiques - Le système de chauffage a plus de 30 ans et doit être remplacé dans les deux ans suivant le transfert de propriété conformément à la loi sur l'énergie des bâtiments (article 72 GEG). Dans l'ensemble, cette propriété offre une base solide et un grand potentiel de conception individuelle. Si vous recherchez une maison que vous aimeriez transformer en votre propre maison personnelle avec vos propres idées et un peu de savoir-faire, cette offre pourrait être parfaite pour vous. Un certificat de performance énergétique est disponible. Valable jusqu'au 5 novembre 2033. La consommation énergétique finale est de 167,90 kWh/(m²*a). Le gaz est la principale source d'énergie pour le chauffage. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 1991. La classe d'efficacité énergétique est F. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat du bien. À cette fin, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour les personnes morales, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui identifie le bénéficiaire effectif. La loi anti-blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11 (6) de la loi anti-blanchiment d'argent. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails contenus dans le bien. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont susceptibles d'être erronées, de vente, de location ou d'utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement par l'un de nos spécialistes immobiliers la valeur actuelle de votre bien. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs, propriétaires et acheteurs potentiels. Consommation énergétique finale : 167,90 kWh/(m²·a)
