Description
Élégant ensemble immobilier situé dans la commune d'Offagna, village médiéval de la province d'Ancône, à proximité d'autres villes célèbres de la capitale, telles qu'Osimo, Recanati et Loreto.
Son emplacement privilégié offre une vue panoramique imprenable sur le mont Conero et la côte adriatique, tout en offrant une intimité et un isolement absolus, malgré sa proximité avec le centre historique.
BÂTIMENTS EXISTANTS -
Le bâtiment principal est une ancienne ferme, entièrement rénovée en 2004. Elle s'étend sur deux étages reliés par un escalier extérieur et intérieur, pour une superficie totale de 360 m². Au rez-de-chaussée, deux grands salons avec cheminée double face et de grandes fenêtres donnant sur le jardin. On y trouve une salle à manger, une cuisine dînatoire avec cellier, four à bois et une véranda donnant sur la mer. Enfin, une salle de bains et un débarras sont aménagés dans la cage d'escalier. Tous les plafonds sont en bois, avec des poutres apparentes en chêne et des sols en terre cuite toscane. De là, un large et confortable escalier mène au premier étage, où se trouvent un couloir et un petit bureau avec cheminée. Un long couloir relie ensuite les deux ailes de la maison : d'un côté, la chambre principale avec salle de bains et dressing ; de l'autre, une autre chambre avec salle de bains et deux chambres doubles avec salle de bains commune. Toutes les chambres sont climatisées.
Toutes les portes datent du XVIIIe siècle et ont été soigneusement restaurées. Les installations sont d'excellente qualité, équipées de moustiquaires, de grilles et de volets en bois. Les matériaux utilisés pour les chambres et les salles de bains sont de la plus haute qualité. Le chauffage est assuré par une chaudière hybride indépendante pour chaque étage, utilisant l'énergie photovoltaïque produite par le nouveau système existant. Le GPL est également disponible.
La propriété comprend deux autres bâtiments. Le premier est une dépendance de 77 m² construite sur l'ancienne dépendance agricole. Parfaitement agencée comme une résidence indépendante, elle comprend une grande cuisine, un hall d'entrée, un séjour, une chambre double, des placards et une salle de bains.
Elle comprend également un grand pavillon avec charpente apparente, idéal pour la vie en jardin, ainsi qu'un sous-sol de 100 m² servant de garage et de cave, avec du matériel de vinification et un tracteur.
La propriété comprend un terrain constructible de 200 m² plus sous-sol, dont le projet a été approuvé et les frais d'urbanisation ont été réglés.
TERRAIN ET ESPACES EXTÉRIEURS -
La propriété est entièrement entourée d'un grand jardin plat de 8 000 m², agrémenté de grands arbres, de chênes centenaires et d'oliviers. L'allée serpente à travers ce jardin et mène aux 10 hectares de terres agricoles semi-plates environnantes, comprenant une oliveraie de 310 arbres, deux petites vignes, de nombreux arbres fruitiers et une partie de terres arables. Une petite serre chauffée est également à disposition.
La zone abritait autrefois une source ancienne, canalisée vers quatre puits équipés de pompes et d'un générateur de secours de 10 kW. Tout cela assure une irrigation optimale du jardin et du terrain.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES -
Accès par une route communale goudronnée, propriété clôturée avec portail automatique, éclairage dans tout le jardin, raccordements aux réseaux, installation photovoltaïque de 10 kW avec accumulateurs, double chaudière hybride, climatisation, système d'alarme et connexion internet.
Distances : Offagna (5 min) ; Port d'Ancône (25 min) ; Ancône Sud - péage d'Osimo (10 min) ; Aéroport Raffaello Sanzio (Falconara) (25 min) ; Riviera du Conero (25 min) ; Riviera delle Palme (60 min) ; Plage de Velours (40 min) ; Grottes de Frasassi (44 min) ; Urbino (75 min) ; Riviera Romagnola (60 min) ; Assise (90 min) Rome - 190 min.
