Description
* Un bien rare avec nombreuses possibilités
Cette maison élevée sur deux niveaux dispose de deux accès indépendants, permettant la création de deux logements distincts ou d’un grand espace de vie familial. Son gros potentiel s’appuie sur une structure saine, une hauteur sous plafond généreuse et une ossature en poutres et piliers, facilitant les travaux de redistribution ou de modernisation.
? Distribution actuelle du bien :
En rez-de-jardin :
Trois caves de stockage
Garage attenant (possibilité d’aménagement en pièce supplémentaire ou rangement)
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse
Séjour lumineux ouvrant sur un profond balcon exposé sud
Cuisine indépendante
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant
À l’étage :
Deuxième séjour avec balcon sud
Trois chambres
Cuisine indépendante
Salle de bains avec WC
WC séparé
Combles accessibles par escalier escamotable
? ️ Travaux à prévoir avec un fort potentiel de valorisation
Des travaux de réhabilitation intérieure sont à prévoir (second œuvre), mais la maison dispose de caractéristiques favorables :
Structure saine (rapport d’expert indépendant à disposition)
Hauteur sous plafond généreuse
Charpente et structure porteuse adaptées à des modifications
Plans d’architecte et devis détaillés disponibles, avec projections pour 1 ou 2 logements
? Un rapport d’expertise technique (réalisé par un expert référencé auprès du tribunal) ainsi qu’un devis précis de réparation concernant une fissure constatée sont disponibles en visite. Ces éléments visent à rassurer les acquéreurs sérieux et à objectiver les coûts potentiels (300 à 400 K€ selon configuration).
✅ Ce que l’on aime :
Quartier résidentiel calme et sécurisé
Proximité immédiate de toutes commodités (plages, gare, écoles, commerces… à moins de 10 min à pied)
Deux logements possibles
Grand potentiel de transformation
Stationnement : garage + 2 places (à l’arrière de la maison + dans la rue privative)
Environnement de qualité avec voisinage agréable
? Informations clés :
Surface habitable : 165 m²
Terrain : 500 m²
Pièces : 7
Chambres : 5
Caves : 3
Exposition principale : Sud (séjours avec balcons)
Chauffage : À préciser
DPE / GES : À fournir
Prix de vente : À préciser
Honoraires : À préciser
? À qui s’adresse ce bien ?
Cette maison s’adresse à des acquéreurs exigeants, avec un budget global minimum d’environ 1 200 000 € (travaux compris), à la recherche :
d’un cadre de vie sécurisé et calme
de la proximité des commodités
d’un projet familial ou d’investissement locatif
d’une résidence principale ou secondaire à fort potentiel dans un secteur recherché
? Contactez l’Agence pour plus d’informations, plans, devis et organiser une visite approfondie.
? Un bien rare sur le marché de Juan-les-Pins. À visiter rapidement !
