Description
Nous vous présentons une maison moderne dans un nouveau complexe, dans le quartier de St. Nikola. Excellent emplacement dans la partie la plus calme du quartier, à seulement 350 m de la route principale. Le silence et l'air pur sont les principaux avantages ici. La construction devrait commencer en septembre 2025, et l'acte 16 est prévu pour 18 mois. À propos du complexe Le projet prévoit la construction du complexe sur un terrain de 1166 m², réparti en 3 maisons, afin de garantir intimité et confort à chacune d'elles. Caractéristiques de la propriété La maison d'une superficie totale de 219,41 m² est sur deux niveaux et dispose d'une cour d'environ 250 m² et d'un garage. Les propriétés sont livrées en état d'achèvement selon les normes de construction bulgares, avec enduit et chape. Caractéristiques techniques des bâtiments et du cadre de vie : Architecture et aménagement : • Formes extérieures épurées inspirées du style scandinave ; • Aménagement intérieur fonctionnel, assurant confort et utilisation efficace de l'espace ; • Transition naturelle entre les environnements intérieur et extérieur (jardin), créant une sensation d'espace, de confort et d'harmonie. Éclairage et orientation : • Insolation optimale des locaux grâce à l'orientation vers le solstice d'été ; • Grandes fenêtres conçues avec un ombrage naturel pour contrôler la lumière et la chaleur pendant les mois d'été. Confort thermique et efficacité énergétique : • Isolation thermique très efficace des éléments d'enceinte. • Chauffage par le sol conçu et fourniture d'eau chaude sanitaire en hiver ; • Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur les toits pour réduire davantage la consommation d'énergie ; • Maintien du refroidissement naturel sans avoir besoin de systèmes de climatisation actifs. Électricité et transport durable : • Alimentation électrique triphasée fournie ; • Possibilité d'installer des bornes de recharge pour voitures électriques. Connectivité des infrastructures : • Raccordement au réseau d'assainissement et d'approvisionnement en eau de la ville. Construction et architecture La construction des bâtiments est monolithique en béton armé sans poutres avec des poutres le long du contour, en béton avec une classe de résistance à la compression - C25/30 pour tous les éléments structurels. Les murs d'enceinte extérieurs sont en maçonnerie de briques, remplis de briques en céramique. L'étanchéité des fondations du bâtiment sera réalisée avec un additif au béton pour améliorer l'étanchéité à l'eau, les drainages du site et l'isolation contre les incendies de gaz. Les toitures sont en béton armé et seront complétées par un système de façade suspendue avec isolation thermique et membrane hydrofuge supplémentaire, scellée avec une tôle doublée du système SRP click de l'entreprise allemande LINDAB. Le système, partant du toit en douceur et avec un drainage d'eau caché, assurera une transition fluide vers les façades du deuxième étage, créant une impression de monolithicité. Revêtement de façade - une combinaison de plusieurs matériaux : • Dalles de calcaire sur le socle du bâtiment, traitées en surface pour réduire la rétention de poussières et de particules. Collées avec un adhésif de haute qualité et fixées mécaniquement à la façade ; • Toitures et murs du deuxième étage - façade suspendue de l'entreprise allemande LINDAB ; • Bardage en bois d'une partie de la façade en bois thermo traité ; • Garde-corps en verre au deuxième étage. Fenêtres, garde-corps et leurs caractéristiques : • Menuiserie aluminium haut de gamme du fabricant belge Reynaers Aluminium ; • Vitrage 4 saisons à faibles émissions ; • Garde-corps en verre avec filtre miroir lumineux sur les balcons et terrasses ; • Portes d'entrée blindées de luxe d'une hauteur de 220 cm de la société allemande Horman. Chauffage et ventilation L'installation d'un chauffage central au sol, de convecteurs de refroidissement pour chaque pièce, y compris l'eau chaude sanitaire, éliminera les chaudières individuelles dans les salles de bains et offrira à la fois plus d'espace, plus de capacité et des économies. Un système complet de chauffage au sol, des lignes pour les unités murales de refroidissement, ainsi qu'un chauffage central à eau chaude sont prévus. L'ensemble du système sera alimenté par une pompe à chaleur au choix du client. Le chauffage au sol crée du confort en égalisant la température dans les pièces et en tempérant l'ensemble du bâtiment tout au long de l'année, ce qui crée à son tour une sensation unique de vie dans les pièces et réduit considérablement les factures mensuelles. Insonorisation et confort de vie Malgré l'absence de bruit de la ville, chaque maison est prévue pour être construite de manière totalement indépendante sans la présence d'éléments structurels communs, les fondations et tous les murs intermédiaires seront indépendants. De plus, cet effet sera renforcé par le double vitrage des fenêtres, qui seront installées et recouvertes de bandes pour réduire le bruit de l'environnement extérieur. La construction complète d'un système de chauffage par le sol réduira le bruit des convecteurs avec ventilateur intégré, couramment utilisés dans les ménages, et l'installation d'une isolation thermique au sol réduira encore davantage le bruit entre les étages. Fonctions de maison intelligente : À la demande du client, un système de maison intelligente peut être installé pour contrôler le chauffage par le sol, la climatisation, les stores et les stores bannes, ainsi que l'éclairage. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent immobilier responsable de l'offre. Visites : Nous sommes prêts à organiser une visite de ce bien à un moment qui vous convient. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable et l'informer de la date à laquelle vous souhaitez organiser des visites. Nous pouvons également vous aider pour les billets d'avion et les réservations d'hôtel, ainsi que pour l'assurance voyage. Réservation de la propriété : Vous pouvez réserver ce bien avec un acompte non remboursable de 2 000 euros, payable par carte de crédit ou par virement bancaire sur le compte bancaire de notre société. Après réception de l'acompte, le bien sera réservé. Aucune visite supplémentaire ne sera organisée avec d'autres acheteurs potentiels. Nous commencerons ensuite la préparation des documents nécessaires à la finalisation de la transaction. Veuillez contacter l'agent immobilier responsable pour plus d'informations sur la procédure d'achat et les modes de paiement. Service après-vente : Entreprise responsable et forte de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier, nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat, mais aussi après la transaction, en vous proposant une large gamme de services complémentaires adaptés à vos besoins et exigences, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien en Bulgarie. Nos services après-vente comprennent l'assurance habitation, les travaux de construction et de rénovation, l'ameublement, l'assistance comptable et juridique, le renouvellement des contrats d'électricité, d'eau, de téléphone et bien plus encore.
