Description
Nous vous présentons une maison moderne dans un nouveau complexe résidentiel, dans le quartier de Saint-Nicolas. Bénéficiant d'un emplacement idéal dans la partie la plus calme du quartier, à seulement 350 m de la route principale, ce lieu offre calme et air pur. Le début des travaux est prévu pour novembre 2025 et le permis de construire (loi n° 16) devrait être délivré dans les 18 mois. À propos du complexe : Le projet prévoit la construction du complexe sur un terrain de 1 166 m², réparti entre 3 maisons, afin de garantir l'intimité et le confort de chacune. Caractéristiques du bien : La maison, d'une surface habitable totale de 184,50 m², est sur deux niveaux et dispose d'un jardin d'environ 520 m². Les biens sont livrés clés en main, conformément aux normes de construction bulgares, avec enduit et chape. Caractéristiques techniques des bâtiments et du cadre de vie : Architecture et agencement : • Lignes extérieures épurées d'inspiration scandinave ; • Agencement intérieur fonctionnel, assurant confort et optimisation de l'espace. Transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur (jardin), créant une sensation d'espace, de confort et d'harmonie. Éclairage et orientation : • Ensoleillement optimal des locaux grâce à une orientation vers le solstice d'été ; • Grandes fenêtres équipées de protections solaires naturelles pour contrôler la lumière et la chaleur durant l'été. Confort thermique et efficacité énergétique : • Isolation thermique haute performance des éléments d'enveloppe ; • Chauffage au sol et production d'eau chaude sanitaire en hiver ; • Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques en toiture pour réduire davantage la consommation d'énergie ; • Maintien d'un rafraîchissement naturel sans climatisation. Électricité et mobilité durable : • Alimentation triphasée ; • Possibilité d'installer des bornes de recharge pour véhicules électriques. Raccordement aux réseaux : • Raccordement aux réseaux d'assainissement et d'eau potable de la ville. Construction et architecture : La construction des bâtiments est monolithique en béton armé sans poutres, avec des poutres de contour, réalisées en béton de classe de résistance à la compression C25/30 pour tous les éléments structurels. Les murs d'enveloppe extérieurs sont en maçonnerie de briques, remplis de briques céramiques. L'étanchéité des fondations sera assurée par un adjuvant au béton afin d'en renforcer l'imperméabilité. Le drainage du site et l'isolation coupe-feu gaz seront également intégrés. Les toitures, en béton armé, seront réalisées par un système de façade suspendue intégrant une isolation thermique et une membrane hydrofuge additionnelle. L'étanchéité sera assurée par des tôles métalliques doublées du système SRP Click de la société allemande LINDAB. Ce système, intégrant un drainage invisible depuis la toiture, se prolongera harmonieusement jusqu'aux façades du deuxième étage, créant ainsi une impression de monolithie. Le revêtement de façade est composé de plusieurs matériaux : dalles de calcaire sur le soubassement, traitées en surface pour limiter la rétention de poussière et de particules. Elles sont collées à la façade à l'aide d'un adhésif haute performance et fixées mécaniquement ; toitures et murs du deuxième étage sont constitués d'une façade suspendue de la société allemande LINDAB ; une partie de la façade est revêtue de bois thermotraité ; des garde-corps en verre sont installés au deuxième étage. Les fenêtres, les garde-corps et leurs caractéristiques comprennent : des menuiseries en aluminium haut de gamme du fabricant belge Reynaers Aluminium. • Vitrage quatre saisons à faible émissivité ; • Garde-corps en verre avec filtre miroir léger sur les balcons et terrasses ; • Portes d'entrée blindées de luxe de 220 cm de hauteur, de la marque allemande Horman. Chauffage et ventilation : L'installation d'un chauffage au sol centralisé, de convecteurs rafraîchissants pour chaque pièce et d'un système de production d'eau chaude sanitaire permettra de supprimer les chaudières individuelles dans les salles de bains et d'offrir ainsi plus d'espace, une capacité accrue et des économies d'énergie. Un système complet de chauffage au sol, des canalisations pour les unités murales rafraîchissantes et un système de production d'eau chaude sanitaire centralisé sont prévus. L'ensemble du système sera alimenté par une pompe à chaleur au choix du client. Le chauffage au sol assure un confort optimal en homogénéisant la température dans les pièces et en maintenant une température agréable dans tout le bâtiment tout au long de l'année, créant ainsi une atmosphère unique et réduisant significativement les factures mensuelles. Isolation phonique et confort de vie : Malgré l'absence de nuisances sonores urbaines, chaque maison sera construite de manière totalement indépendante, sans éléments structurels communs. Les fondations et les murs mitoyens seront indépendants. De plus, cet effet sera renforcé par le double vitrage des fenêtres, qui sera installé et équipé de joints pour réduire les bruits extérieurs. La mise en place d'un système de chauffage au sol complet atténuera le bruit des convecteurs à ventilateur intégré, généralement utilisés dans les habitations, et l'isolation thermique du sol réduira davantage les nuisances sonores entre les étages. Domotique : À la demande du client, un système domotique peut être installé pour contrôler le chauffage au sol, la climatisation, les stores et les auvents, ainsi que l'éclairage. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent immobilier en charge de cette offre. Visites : Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite de ce bien à votre convenance. Veuillez contacter l'agent immobilier en charge du bien et l'informer de vos disponibilités. Nous pouvons également vous aider pour vos billets d'avion, votre réservation d'hôtel et votre assurance voyage. Réservation du bien : Vous pouvez réserver ce bien en versant un acompte non remboursable de 2 000 euros, payable par carte bancaire ou par virement sur le compte bancaire de notre société. Après réception de l'acompte, le bien sera réservé. Aucune autre visite ne sera organisée avec d'autres acheteurs potentiels et nous entamerons la préparation des documents nécessaires à la finalisation de la vente. Veuillez contacter l'agent immobilier en charge du dossier pour obtenir plus d'informations sur la procédure d'achat et les modalités de paiement. Services après-vente : Forts d'une longue expérience dans l'immobilier, nous sommes une entreprise responsable. Ainsi, nous vous accompagnons non seulement pendant le processus d'achat, mais aussi après la signature de l'acte de vente, en vous proposant une large gamme de services complémentaires adaptés à vos besoins et exigences, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien en Bulgarie. Parmi ces services après-vente, citons l'assurance habitation, les travaux de construction et de rénovation, l'ameublement, l'assistance comptable et juridique, le renouvellement des contrats d'électricité, d'eau, de téléphone et bien plus encore.
