Description
Local commercial/de restauration d'angle haut de gamme - Place József Nádor, 5e arrondissement. Langues : anglais, italien, espagnol, russe. Situation : *La place József Nádor se situe en plein cœur du 5e arrondissement, une zone prestigieuse entre les quais du Danube et la place Vörösmarty. Ce point de rencontre privilégié pour les touristes et les habitants garantit une forte fréquentation et une visibilité optimale pour la marque. La place : un fort attrait urbain. *Entièrement repensée entre 2016 et 2019, la place bénéficie d'aménagements haut de gamme : espaces verts matures, bancs, deux fontaines en porcelaine ornementées (Herend et Zsolnay) et un parking souterrain de 500 places. Elle devient ainsi un espace public de prestige. *Entourée d'une architecture raffinée et d'un éclairage soigné, la place offre des façades commerciales particulièrement photogéniques et accueillantes, un cadre idéal pour les boutiques de luxe. Boutiques de luxe à proximité. *La présence de boutiques haut de gamme (par exemple, la boutique Varga Crystal et la boutique Zsolnay) contribue à l'essor d'un écosystème commercial de luxe. À seulement 200 m de la place Vörösmarty, haut lieu du célèbre Café Gerbeaud à Budapest, qui attire une foule constante de clients et de promeneurs. Atouts commerciaux majeurs : *Visibilité et passage piétonnier optimaux : emplacement central sur une place urbaine réaménagée, lieu de rencontre prisé des locaux et étape incontournable pour les touristes. *Alternance prestigieuse avec une marque de renom : la proximité d’enseignes culturelles et commerciales haut de gamme positionne votre commerce parmi les meilleurs. *Services modernes et accessibilité : le nouveau parking souterrain facilite les livraisons et l’accès des clients, complétant ainsi l’important flux piétonnier. Indicateurs d’investissement et de performance : *Ce quartier bénéficie d’une forte demande locative et d’une plus-value potentielle ; les locaux commerciaux y affichent souvent des loyers élevés en raison de leur prestige et de leur visibilité. Détails du bien *Surface totale : -- Surface administrative : 42 m² -- Surface nette : 52 m² -- Surface brute : 62 m² -- Hauteur sous plafond : 4,65 m et 2,9 m -- Espaces supplémentaires : -- Galerie (entrepôt/stockage) : 21 m² (hauteur sous plafond : 1,5 m) -- Terrasses : -- Terrasse couverte de 20 m² sous arcades (bail de 3 ans) -- Terrasse de 12 m² donnant sur la place József Nádor Atouts : *Emplacement d'angle privilégié avec vue sur la place József Nádor néoclassique rénovée *Vitrine publicitaire de premier ordre : -- Vitrine d'environ 5 m² donnant sur la place József Nádor -- Trois grandes vitrines (totalisant plus de 10 mètres) : deux donnant sur le passage de la rue József Attila et une sur la place *Agencement flexible : -- Possibilité de séparer en deux boutiques indépendantes (point de séparation approximativement au milieu du local) -- Entièrement rénové Rénové il y a trois ans, ce local offre un agencement opérationnel de haute qualité à faible coût. Deux entrées de service depuis la cour intérieure le rendent idéal pour la restauration ou la logistique. Son orientation sud-ouest garantit une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Utilisable de multiples façons, il est actuellement configuré en espace commercial, mais peut facilement être transformé en restaurant ou café avec terrasses aménagées sous la galerie et donnant sur la place. Ses atouts commerciaux stratégiques incluent : un fort passage piétonnier dû aux sites culturels, administratifs et touristiques environnants ; une connexion directe aux transports en commun ; un excellent potentiel de marque grâce à sa grande vitrine sur une place de centre-ville prestigieuse ; des terrasses offrant une surface utile supplémentaire et un fort potentiel d'attractivité pour les activités de restauration ; et des coûts d'exploitation réduits et une grande visibilité assurant un excellent retour sur investissement. Acquérir ce local commercial d'angle sur la place József Nádor, c'est acquérir un bien immobilier commercial de prestige, axé sur l'expérience client, sur l'une des places les plus prestigieuses du centre de Budapest. Il offre une visibilité exceptionnelle, une grande flexibilité d'utilisation et un excellent potentiel d'investissement, combinant : *Un fort trafic piétonnier assuré par les locaux et les touristes *Des terrasses attrayantes qui améliorent l'expérience client *Des rénovations modernes prêtes à l'emploi *Un potentiel de marque exceptionnel dans un cadre néoclassique et panoramique. C'est une opportunité rare pour les utilisateurs finaux et les investisseurs d'établir une présence phare dans le 5e arrondissement, en ancrant leur marque au cœur même de la vie commerciale et culturelle dynamique de Budapest. Pour plus d'informations ou pour une consultation, n'hésitez pas à nous contacter. William McKenna Consultants Budapest. Christofer Pecoraro, +36 30 472 3319. Nos services : - Achat et vente de biens immobiliers résidentiels et commerciaux - Location et gestion - Architecture d'intérieur et rénovations - Services juridiques et permis d'achat - Permis de séjour - Projets d'investissement - Création d'entreprise - Représentation d'entreprise
