Description
Un équilibre parfait entre vie professionnelle et vie privée : à Bad Griesbach, la « Toscane bavaroise ». Cette villa de campagne offre un espace généreux pour travailler, vivre et investir. SITUATION : Bad Griesbach, la « Toscane bavaroise ». Ses doux paysages vallonnés ont valu à Bad Griesbach (environ 8 000 habitants) ce surnom harmonieux qui lui confère une véritable noblesse. Ainsi, elle est devenue non seulement l'une des meilleures destinations de golf d'Europe, mais aussi une station climatique de premier ordre. À Bad Griesbach en général, et dans cette villa de campagne exceptionnelle en particulier, le nouveau concept d'« équilibre entre vie professionnelle et vie privée » est à l'ordre du jour. Les possibilités sont quasi infinies ! Cette villa de campagne est située juste à l'extérieur du centre de Bad Griesbach, au cœur d'un magnifique domaine. 40 000 m² sont à votre disposition pour réaliser vos souhaits et vos projets. Les possibilités sont nombreuses et variées : de l'utilisation privée comme refuge pour les familles à la combinaison « habitation et travail », en passant par les projets d'investissement. Équitation, golf, gastronomie, résidence services, etc. PROPRIÉTÉ : Villa de campagne exclusive datant de 1993, modernisée en 2018. La même année, les combles ont été aménagés et le toit a été équipé d'un système photovoltaïque. La surface habitable totale est d'environ 580 m², dont une surface utile d'environ 800 m². Cette villa luxueuse et de bon goût, sans être trop pompeuse, offre un grand espace de vie avec 14 pièces. Idéale pour : Il s'agit d'une combinaison « vivre/travail », telle qu'utilisée par les propriétaires actuels. Veuillez consulter les nombreuses photos et prises de vue à 360 degrés, qui vous donneront une impression très réaliste et donc optimale des lieux. Seuls des matériaux de haute qualité ont été utilisés lors de la modernisation de 2018 par les propriétaires : carrelage, parquet, escalier en bois, salle de bains avec jacuzzi et système photovoltaïque (46,5 kWc). Alimentation énergétique actuelle par fioul et chauffage central avec chauffage au sol dans certaines pièces. Câblage réseau structuré et couverture Wi-Fi complète. Système domotique pour l'éclairage, le chauffage et les fenêtres, contrôlable et surveillable. AUTRES : Outre la villa de campagne, vous acquérez également deux dépendances transformées en appartements. Actuellement, trois appartements totalisant 240 m² habitables sont loués. Leur loyer annuel s'élève à 23 000 €. Trois appartements supplémentaires d'environ 220 m² habitables sont prévus. L'ensemble du bien est situé en « espace extérieur ». En l'absence de plan d'urbanisme, des négociations sont en cours avec la municipalité et les autorités compétentes en matière de construction. Il est encore possible d'agrandir les appartements existants en y aménageant des écuries et des hangars. Des discussions ont déjà eu lieu avec la ville, qui envisage sérieusement cette extension. Cette option d'agrandissement rend certains modèles particulièrement intéressants, par exemple pour les entrepreneurs nécessitant de grands espaces de stockage et de vie pour leurs employés. Nous avons déjà envisagé plusieurs options pour ces entrepreneurs ou investisseurs ! Contactez-nous. Des projets d'investissement tels que : résidences services, maisons de retraite, centre de beauté, gastronomie (sommelier, brasserie en plein air, école de cuisine…), élevage de chevaux, élevage d'animaux et practice de golf sont également envisageables. Notre offre est susceptible d'être modifiée ; la commission indiquée dans l'offre (3,57 % TVA comprise, pour l'acheteur et le vendeur) est due dès la conclusion d'un contrat d'achat notarié. Notre offre a été formulée sur la base des données fournies par le vendeur. Nous les intégrons généralement dans l'offre. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude. Les dimensions indiquées sont approximatives et nous ne pouvons garantir leur exactitude. Nous déclinons également toute responsabilité à cet égard. Si ces critères, ou d'autres, de l'offre sont pertinents pour l'acheteur potentiel, nous vous demandons de les vérifier lors d'une visite sur place ou en consultant les plans officiels du bâtiment. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à vérifier ces informations. Ces consultations peuvent être organisées à tout moment par l'intermédiaire de nos bureaux. Veuillez nous fournir vos coordonnées complètes au préalable.
