Description
Castelletto s'étend sur la colline qui domine le centre historique de Gênes : un court trajet en funiculaire Zecca-Righi suffit pour passer des carruggi médiévaux aux calmes avenues bordées d'arbres, parsemées de palazzi du XIXe siècle et de vues urbaines. Ici même, la célèbre Spianata - belvédère ombragé de pins maritimes à quatre-vingts mètres de hauteur - offre un panorama qui embrasse les toits des Rolli, du Porto Antico et de la Lanterna, tandis que les jardins de Villetta Di Negro descendent vers la Piazza Corvetto avec fontaines, grottes et sentiers botaniques : un poumon vert idéalement suspendu entre la ville et le ciel.
La vie de quartier est animée mais discrète : cafés avec dehors, boutiques de quartier et restaurants allant de la cuisine traditionnelle ligure à la cuisine créative - une trentaine d'établissements recensés dans la seule zone de Castelletto - invitent à s'arrêter pour déjeuner avec vue sur les dômes ou pour un apéritif au coucher du soleil. Pour les sportifs, la moderne Polisportiva Primo Maggio propose des terrains polyvalents, des cours et des services de bien-être à quelques minutes de marche, flanqués de salles de sport de boutiques et des itinéraires de trekking qui mènent aux Forti du Parco delle Mura.
Dans ce contexte privilégié, au troisième étage d'un élégant bâtiment d'époque, nous proposons une rare résidence représentative - catégorie cadastrale A/1 - d'environ 333 mètres carrés, aujourd'hui entièrement à réinventer. La distribution actuelle prévoit quatre grandes chambres à coucher, deux salles de bains vitrées, deux dressings, une cuisine équipée reliée à une terrasse de service étonnamment profonde, deux débarras et un somptueux double séjour qui s'ouvre sur une terrasse loggia orientée au sud : la lumière traverse toute la zone de vie de l'aube au crépuscule et le regard se pose sur la verdure ordonnée de la Piazza Manin et sur les profils majestueux des bâtiments environnants.
La double entrée et les dimensions généreuses permettent de diviser l'appartement en deux unités indépendantes - idéal pour ceux qui souhaitent combiner maison et bureau professionnel - ou de créer une seule résidence avec une suite parentale, un bureau et un espace de remise en forme. Les hauts plafonds, les sols en marbre d'origine et les grandes surfaces vitrées constituent la toile parfaite pour donner vie aux rendus déjà disponibles, qui montrent des solutions d'intérieur contemporaines capables de dialoguer avec le charme historique du bâtiment.
Grâce aux incitations fiscales actuelles pour la rénovation et à l'absence de contraintes structurelles de distribution, l'investissement devient encore plus attractif, tant pour les clients locaux à la recherche d'une première maison prestigieuse, que pour ceux - de la région ou de l'étranger - qui souhaitent un pied-à-terre élégant, bien relié à l'aéroport et aux principales artères autoroutières. Nous serions heureux de vous accompagner dans une visite privée et de planifier ensemble l'avenir de cet espace exclusif.
