Description
Villa d'architecte exclusive dans un emplacement privilégié et paisible – élégance, espace et individualité à leur apogée. Cette villa d'exception, conçue par un architecte de renom et située dans un quartier résidentiel calme et recherché, se présente comme un refuge raffiné pour les connaisseurs en matière d'esthétique, de qualité et d'originalité. Construite en 2007 par le célèbre architecte suisse Norbert Friedl, la propriété allie une architecture élégante à des matériaux nobles, une impression d'espace généreuse et des pièces baignées de lumière. Dès le premier regard, on comprend que cette maison est unique. Le spacieux portail d'entrée motorisé s'ouvre sur une cour avant impeccablement entretenue, élégamment pavée. La porte cintrée en arc segmentaire massif mène à un hall d'entrée raffiné, au sol en pierre naturelle, qui s'ouvre sur un atrium impressionnant, véritable joyau architectural avec sa hauteur sous plafond remarquable. La salle à manger, avec son plafond en stuc et son accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud, invite à de douces soirées. Le salon attenant séduit par son espace, sa cheminée et ses détails soignés – un lieu où l'on se sent chez soi. L'aile gauche abrite la suite d'invités avec deux chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains et d'un accès au jardin toscan. Un salon d'invités supplémentaire offre confort et intimité. À droite, vous trouverez la cuisine avec accès à la terrasse, aménagée avec des dalles de pierre naturelle et un store électrique – idéale pour se détendre en plein air. Au-delà se trouvent l'ascenseur et la buanderie discrètement située. L'aile droite comprend également des toilettes invités, un sauna, des logements pour le personnel et une élégante piscine intérieure avec espace fitness. Des baies vitrées coulissantes et un toit ouvert créent une ambiance lumineuse et propice au bien-être, avec vue sur la verdure environnante. Un atout majeur de la villa est son généreux espace de rangement, avec des placards sur mesure réalisés artisanalement. À l'étage, l'espace privé comprend une chambre, deux salles de bains luxueuses, deux dressings et une terrasse offrant une vue spectaculaire sur Vienne. Une autre pièce avec balcon peut servir de bureau ou de chambre. Le sous-sol, accessible par ascenseur ou escalier, abrite des locaux techniques et de nombreux espaces de rangement. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, offre une intimité totale et présente une grande variété de plantes et d'arbres matures. Un pavillon surélevé offre une vue imprenable sur l'ensemble de la propriété, un havre de paix et d'inspiration. Un atout exclusif : un parcours de golf de neuf trous situé directement dans le jardin. Gießhübl – Vivre aux portes de Vienne dans un cadre idyllique et paisible. Gießhübl est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud de Vienne, offrant un cadre naturel idyllique allié à un confort de vie haut de gamme. La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, en bordure du Bois de Vienne, entourée d'une nature magnifique, de vignobles et des nombreux sentiers de randonnée du parc naturel de Föhrenberge. Son emplacement surélevé garantit non seulement un air pur et une tranquillité absolue, mais aussi des vues imprenables sur Vienne et la campagne environnante. À quelques minutes en voiture se trouve la charmante ville de Perchtoldsdorf, dans le district de Mödling, réputée pour sa vie de village animée, ses tavernes à vin traditionnelles et sa vieille ville pittoresque. C'est ici que la vie sociale s'anime : marchés hebdomadaires, animations sur la place du marché, cafés chaleureux, boutiques et excellents restaurants caractérisent le paysage urbain. Le château historique de Perchtoldsdorf, les événements culturels et une vie nocturne trépidante rendent la ville particulièrement attrayante pour les familles et ceux qui apprécient l'harmonie entre tradition, qualité de vie et esprit communautaire. Malgré son cadre verdoyant, les transports en commun sont excellents. L'autoroute A21 (périphérique de Vienne), toute proche, permet de rejoindre le centre de Vienne en une vingtaine de minutes. Mödling, avec son excellente infrastructure, est également facilement accessible. Remarque concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : le propriétaire/vendeur n'a pas encore fourni de DPE, malgré nos explications concernant l'obligation générale d'en fournir un et notre demande d'établissement de ce document. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l'âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 1 100 m, Clinique < 3 925 m, Pharmacie < 525 m, Hôpital < 1 650 m ; Éducation : École < 1 275 m, Jardin d'enfants < 225 m, Lycée < 4 700 m, Université < 9 025 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 800 m, Boulangerie < 350 m, Centre commercial < 4 575 m ; Autres : Banque < 325 m, Distributeur automatique de billets < 325 m, Bureau de poste < 350 m, Commissariat de police < 900 m ; Transports : Bus < 325 m, Métro < 6 700 m, Tramway < 4 650 m, Gare < 4 025 m, Accès autoroutier < 1 450 m. Distances à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
