Description
Sur les contreforts du Val d'Orcia, entre Torrita di Siena et Pienza, un splendide domaine rural de 46 hectares comprenant une ferme du XVe siècle est à vendre. La propriété, actuellement en cours de rénovation, offre un fort potentiel de développement, tant pour une résidence privée de luxe que pour un hôtel de charme, grâce à son magnifique environnement et à sa facilité d'accès. La propriété compte également 490 oliviers et un vignoble DOCG Nobile di Montepulciano. L'accès à la propriété se fait par une avenue caractéristique bordée de cyprès, directement depuis la route goudronnée, offrant un accès facile aux commodités. Les deux villages médiévaux de Pienza et Torrita sont à moins de quinze minutes en voiture et offrent tout le nécessaire au quotidien. Sienne et Arezzo, les grandes villes les plus proches, sont à moins d'une heure de route. De plus, la sortie de l'autoroute A1 reliant Naples et Milan est accessible en une vingtaine de minutes. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La majestueuse villa (904 m², 4 chambres et 5 salles de bains) est un grand bâtiment en pierre et en brique du XVe siècle, de style toscan typique, actuellement en cours de rénovation. Structurellement, le bâtiment a été entièrement consolidé, tant au niveau des murs que des toits, tandis que les finitions sont à l'état brut et nécessitent d'être terminées. Lors des rénovations, il a été décidé de conserver toutes les finitions d'origine de la ferme, conservant ainsi les plafonds voûtés typiques des pièces agricoles de l'étage inférieur, les poutres en bois des plafonds et les grandes arches extérieures encadrant les portiques. Le projet actuellement présenté comprend la disposition suivante : • Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec salle de bains pour invités, grande pièce de réception centrale avec cuisine ouverte (également très adaptée comme espace de réception), salle de lecture avec jardin d'hiver, salon avec portique, salle de billard, cave à vin et (avec accès indépendant de l'extérieur) buanderie et buanderie ; • Premier étage : hall d’entrée avec séjour, suite parentale (chambre, salon, dressing, salle de bain privative et petit espace spa avec hammam et sauna), et trois chambres avec salles de bain attenantes. Non loin de la villa, l’ancien hangar agricole a été rénové et devrait être transformé en une charmante maison d’hôtes (163 m², 2 chambres et 2 salles de bain) sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite le séjour avec coin repas, la cuisine et une chambre avec salle de bain privative ; le premier étage abrite la deuxième chambre avec salle de bain privative. La deuxième maison d’hôtes (135 m², 3 chambres et 3 salles de bain) sera créée dans l’ancienne porcherie et abritera trois chambres spacieuses avec dressing et salles de bain privatives. La propriété comprend une ruine (42 m²) à rénover, avec un potentiel d’agrandissement des bâtiments existants. Les bâtiments sont entourés d’un grand jardin (environ 5 600 m²) avec une plateforme d’observation et des allées en gravier. Devant la maison d’hôtes, une piscine à débordement de 15 x 7 m a été créée. Orienté plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement constant et d'une vue imprenable sur les collines du Val d'Orcia. EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur environ 46,3 hectares, légèrement vallonné et bénéficiant d'une excellente exposition au soleil. Outre le jardin, l'entreprise possède une grande oliveraie (1,8 ha avec un total de 490 arbres) qui permet la production d'une excellente huile d'olive vierge extra biologique. Le vignoble (1,6 ha composé de cépages Sangiovese et Merlot) a été récemment planté mais conviendra à la production de Nobile di Montepulciano une fois arrivé à maturité. Le reste de la propriété est composé de champs (28,0 ha) et de bois (14,2 ha), ainsi que d'un petit lac artificiel pour l'irrigation. Les propriétaires étudient actuellement la possibilité de créer un grand parking sur le côté nord-ouest de la propriété (capacité de plus de 30 voitures) et un théâtre romain juste en dessous de la piscine, un lieu qui offrirait la scène idéale pour des spectacles et des événements dans un cadre naturel d'une rare beauté. VILLES LES PLUS PROCHES Torrita di Siena (6 km; 10'), Pienza (10 km; 15'), Montepulciano (13 km; 15'), San Quirico d'Orcia (21 km; 25'), Castiglion Fiorentino (33 km; 40'), Cortona (35 km; 35'), Cetona (36 km; 45'), Montalcino (37 km; 35'), 45'), Arezzo (46km; 45'), Sienne (60km; 50'), Gaiole in Chianti (62km, 1h), Monteriggioni (72km; 1h), Orvieto (81km; 1h 5'), Saturnia (89km; 2h), Grosseto (93km; 1h 35'), Greve in Chianti (98km; 1h 25'), Florence (99km ; 1h 20'), San Gimignano (102km; 1h 30'), Volterra (107km; 1h 35') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (79km; 1h 10'), Grosseto C. Baccarini (93km; 1h 35'), Florence A. Vespucci (120km; 1h 25'), Pise G. Galilei (181 km ; 2h 5'), Bologne G. Marconi (202 km ; 2h 10'), Rome Ciampino (203 km ; 2h 15'), Rome Fiumicino (217 km ; 2h 20')
