Description
Magnifique palais du XIXe siecle au cœur du centre historique d'Abrantes, un veritable joyau architectural charge d'ame et d'histoire, pret a etre redecouvert. Cet ensemble patrimonial remarquable, compose de deux proprietes interconnectees, offre un large eventail de possibilites : residence, investissement ou projet touristique haut de gamme. Situe en zone ARU - Aire de Rehabilitation Urbaine d'Abrantes.
Beneficiant d'un emplacement privilegie, ce bien singulier se distingue par ses 690 m² de construction repartis sur trois etages, avec deux superbes terrasses (60 m² a l'ouest et 120 m² a l'est), parfaites pour profiter de la lumiere naturelle et de la vue sur la ville.
La maison principale presente des details architecturaux impressionnants tels que des plafonds travailles, de grandes hauteurs sous plafond, des planchers en bois massif, des azulejos originaux du XIXe siecle, un elegant escalier, un hall noble et une charmante verriere qui inonde l'interieur de lumiere. Un veritable palais citadin, rare a trouver.
Rentabilite immediate : La propriete comprend egalement deux boutiques commerciales (177 m² au total), toutes deux louees.
Ce bien est complete par une petite annexe de trois etages de 60 m², egalement reliee au palais, pouvant etre reconvertie en logement supplementaire, en studios touristiques ou en zone de soutien.
Resume des surfaces :
- Surface totale de construction : 810 m²
- Surface totale des terrasses : 180 m²
- Surface totale d'implantation : 335 m²
Ideal pour residence principale, tourisme de charme, hebergement local, boutique-hotel ou services.
Situe en zone ARU, il beneficie de nombreux avantages : restitution et exoneration de l'IMT pour les biens rehabilites, exoneration de l'IMI jusqu'a 10 ans, TVA reduite a 6 % sur les travaux de rehabilitation urbaine, exoneration de taxes municipales pour travaux de conservation, modification ou reconstruction, restitution des frais d'inspection, entre autres.
Au centre d'Abrantes, une ville offrant qualite de vie, patrimoine, jardins, belvederes et liaison directe a Lisbonne (train et A23).
Abrantes, situee sur les rives du Tage, allie tranquillite, tradition et acces rapide aux grands centres. Une ville en pleine croissance, ideale pour ceux qui recherchent qualite de vie, securite et investissement solide au cœur du Portugal.
Si vous recherchez un bien distinctif, avec histoire, rendement et un enorme potentiel de reconversion, cette opportunite est unique.
Performance Energetique: F
