Description
Une magnifique « VILLA TOSKANA » avec piscine méditerranéenne, spa élégant et prestations exclusives est à vendre. Répartie sur trois étages sur un magnifique terrain privé d'environ 1 351 m², elle bénéficie d'un agencement exceptionnel et spacieux, ainsi que d'une terrasse aménagée avec une vue magnifique sur les environs verdoyants et les arbres centenaires, le tout à seulement 30 minutes de Vienne. Construite en 2008 en briques massives, cette élégante maison individuelle impressionne par sa qualité de construction haut de gamme, son système de chauffage moderne et économe en énergie par pompe à chaleur eau-eau glycolée avec fonction de rafraîchissement, et son sous-sol en béton scellé de haute qualité avec home cinéma et cave à vin. REZ-DE-CHAUSSÉE : L'entrée spacieuse vous accueille et mène au magnifique salon-salle à manger. L'espace de vie ouvert et la hauteur sous plafond d'environ 4 m accentuent l'espace des pièces. Le parquet massif et la cheminée parfaitement positionnée avec une fenêtre moderne offrent une expérience de vie luxueuse et extrêmement confortable. L'élégante cuisine DAN de couleur « Crème » s'intègre parfaitement à l'espace et, grâce à son agencement soigné et à son bar attrayant, offre un espace convivial où vous pourrez prendre un verre. La vue sur le jardin est particulièrement magnifique. L'élégant espace spa, doté d'un sauna GRUBER de qualité, parfaitement entretenu, d'une douche confortable et d'un espace détente, constitue un véritable atout de bien-être. L'accès direct à la piscine et au jardin est pratique. Une agréable chambre d'amis/bureau, ainsi que des toilettes séparées, complètent l'espace de vie à ce niveau. Un double garage, accessible directement et en toute sécurité dans la maison, peut accueillir au moins deux à trois véhicules. À L'ÉTAGE : Un escalier en noyer massif mène à l'étage, baigné de lumière grâce à la grande baie vitrée de la cage d'escalier. Toutes les fenêtres de cet étage sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires. La chambre principale, magnifiquement conçue, impressionne par son agencement astucieux, avec une élégante salle de bains attenante et un grand placard. Ici, vous profiterez d'une intimité et d'une tranquillité absolues. Une douche vitrée accessible aux personnes à mobilité réduite, une baignoire, des toilettes supplémentaires et une double vasque confèrent à la spacieuse salle de bains une atmosphère chaleureuse et spa. Deux chambres d'enfants accueillantes et un débarras, également dotés d'un parquet chaleureux, complètent l'espace séjour et nuit à l'étage. Une salle de bains supplémentaire, au carrelage rafraîchissant, est équipée d'une spacieuse douche vitrée et d'une double vasque, offrant ainsi tout le confort nécessaire. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage. SOUS-SOL : Ce sous-sol en béton scellé de haute qualité, spécialement construit, abrite non seulement un home cinéma équipé, mais est également idéal pour conserver les grands crus. Il offre également de l'espace pour un cellier, un débarras, une grande buanderie et le système de chauffage. EXTÉRIEUR : Cette spacieuse propriété bénéficie de magnifiques espaces extérieurs paysagers, entourés d'une végétation luxuriante et de magnifiques arbres matures. La piscine, pièce maîtresse du jardin, est bordée d'un liner beige, donnant à l'eau un bleu turquoise méditerranéen. Associée aux dalles de grès chaudes, elle évoque une véritable ambiance de vacances ! Grâce au toit et à l'éclairage romantique de la piscine, vous profiterez d'une température agréable même tard le soir ou lors des journées plus fraîches. L'espace piscine est agrémenté d'une douche extérieure moderne, entourée d'un joli muret de pierre. Le jardin est arrosé automatiquement grâce au système d'arrosage PIPE LIFE. Un robot de jardin assure une végétation luxuriante et vous permet de profiter pleinement du jardin. Les outils de jardin et le matériel de piscine sont rangés dans l'abri de jardin élégant et robuste. La terrasse supplémentaire devant la maison offre un agréable coin ombragé. EN BREF : Une villa extrêmement attrayante avec un mobilier exclusif, une magnifique piscine et un fantastique espace spa, située dans la banlieue sud prisée de Vienne, très bien desservie par les transports en commun. Français : POINTS FORTS ET CARACTÉRISTIQUES : Belle villa de style toscan sur un magnifique terrain privé 1 351 m² Paysage de piscine méditerranéen avec terrasses en grès Concept spatial exceptionnel avec des espaces de vie spacieux Sous-sol en béton scellé de haute qualité avec home cinéma et cave à vin Salon et salle à manger modernes et ouverts avec cheminée Grand espace spa avec sauna pour la détente Piscine couverte avec éclairage Chauffage au sol avec refroidissement Arrosage du jardin PIPE LIFE Système d'alarme filaire fixe 3 salles de bains | 3 toilettes Volets roulants à commande électronique Garage double avec accès direct 4 chambres Système de détartrage et bien plus encore Je me réjouis de votre demande et me ferai un plaisir de vous conseiller ! VENTES ET CONSEILS Anna Schlachter Agent immobilier agréé par l'État Tél : +43/699 / 17 77 99 11 E-mail : office@pure-immobilien.com Cette propriété est proposée sans engagement et sous réserve de modifications. Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le vendeur et sont fournies sans garantie. Bien que les informations aient été soigneusement vérifiées, aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. Nous tenons à souligner que nous agissons en tant qu'agent double et entretenons une relation économique étroite avec notre client. Cette relation résulte de nos relations commerciales régulières. Nous vous informons également qu'une commission ne sera perçue qu'après la signature de l'offre d'achat et la finalisation de la transaction. La visite du bien est bien entendu gratuite et sans engagement. AVIS JURIDIQUE IMPORTANT : Nous vous remercions de votre compréhension : en raison d'une nouvelle directive européenne (§11FAGG), nous ne pouvons organiser de rendez-vous de visite de nos biens qu'après confirmation de votre part d'avoir été informé de votre droit de rétractation et de votre souhait d'agir immédiatement. De plus, nous vous remercions de votre compréhension : conformément à la loi autrichienne sur la réglementation du commerce (Gewerbeordnung) et à notre obligation de preuve envers le client, nous ne pouvons traiter que les demandes comportant un nom complet, une adresse, un numéro de téléphone et une adresse e-mail, ou transmettre des documents détaillés. Nous vous remercions de votre compréhension ! Nous vous informons qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l'agent et le tiers présenté. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructure / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <5 500 m Enfants et écoles Jardin d'enfants <1 500 m École <1 500 m Commodités locales Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 000 m Autre Banque <1 000 m Distributeur automatique de billets <1 000 m Bureau de poste <1 000 m Police <1 000 m Trafic Bus <500 m Gare <1 500 m Accès autoroute <1 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap La villa est nichée dans un quartier résidentiel calme avec principalement des maisons unifamiliales et de beaux arbres centenaires. Pottendorf - une ville de marché habitable dans le district de Baden et parfaitement reliée à l'autoroute du sud par l'A3 est à seulement 30 minutes de Vienne et est connue pour son château à douves et son joli parc du château. Cela offre un cadre magnifique pour de nombreux événements, des événements gastronomiques et un cinéma d'été. Des supermarchés, des écoles, une école de musique, une garderie, un centre de formation continue, ainsi que des médecins et des services pour les besoins quotidiens se trouvent directement dans le village. Le célèbre lycée privé Don Bosco est à seulement quelques minutes. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces et supermarchés à Ebreichsdorf, est également facilement accessible.
