Description
EYSINES — Centre-ville – Ensemble immobilier avec logement principal et 3 appartements locatifs.
Construit en 2007, cet ensemble de 339 m² habitables implanté sur une parcelle de 366 m² constitue une opportunité rare, offrant à la fois un confortable logement principal et un revenu locatif immédiat grâce à trois appartements indépendants.
Il comprend :
- Un logement principal T5 de 185 m², idéal pour une famille, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et cuisine américaine (85 m² au total), une chaufferie, une chambre avec salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo et d'un hammam. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, un agréable patio privatif avec piscine et terrasse, un authentique puits en pierre sécurisé, complètent cet espace de vie et quatre garages.
- Trois appartements T2 indépendants et loués, générant un bon rendement locatif immédiat (2500 €CC/mois).
Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière Frisquet, au gaz de ville, récente. Chaque logement dispose d'une climatisation réversible. Idéalement située en plein centre d'Eysines, à proximité immédiate des tramways, bus, commerces, écoles et espaces verts, cette propriété combine confort de vie et investissement patrimonial.
Potentiel locatif
Revenu locatif actuel : 2 500 € CC/mois (T2).
Revenu locatif total en louant aussi le T5 : 5 000 € CC/mois, soit 60 000 € CC/an.
Coût total d'acquisition (frais d'acte inclus) : ≈ 1 000 000 €.
Rendement brut estimatif : 6,0 %.
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Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 899 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
