Description
Description : Situé aux abords de la paisible localité de Mullin, dans le comté de Mills, le ranch Blanket Creek est un véritable joyau caché, un élevage de bétail et une réserve faunique nichés au cœur du Texas central. Entouré de part et d'autre du ruisseau Blanket Creek qui serpente à travers le ranch, le paysage est caractérisé par de pittoresques bosquets de chênes verts, des terres fertiles et un relief légèrement vallonné offrant des vues imprenables. L'altitude varie de 380 mètres environ le long du ruisseau à 425 mètres environ dans la partie sud-ouest du ranch. Aménagements : La maison, une construction modulaire de 2011 en excellent état, dispose d'une grande véranda en bois sur les façades avant et nord. Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un espace de vie ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine. Elle bénéficie de hauts plafonds, d'une cheminée et d'une surface habitable d'environ 144 mètres carrés (selon le MCAD). L'électroménager et la plupart des meubles peuvent être inclus. À proximité se trouve un atelier métallique avec un sol en béton, deux portes sectionnelles et un grand auvent pour le rangement du matériel. La propriété est entièrement clôturée, assurant une excellente gestion du gibier et une sécurité optimale. Le ranch comprend également une parcelle de culture fourragère de 20 hectares, elle aussi clôturée, ainsi qu'une autre de 4 hectares, offrant un habitat et un fourrage de qualité pour la faune sauvage. Eau : Le ranch Blanket Creek bénéficie d'une abondance d'eau de surface, avec plusieurs abreuvoirs, un lac d'un hectare environ et environ 900 mètres de berges du ruisseau Blanket Creek, un atout majeur qui met en valeur la beauté et l'utilité du domaine. De plus, deux puits alimentés à l'énergie solaire fournissent une eau souterraine fiable, avec des débits respectifs d'environ 23 et 38 litres par minute, répondant aux besoins du bétail et de la faune sauvage. Services publics : Ce ranch autonome offre un mode de vie durable et indépendant grâce à un système d'énergie solaire fiable et un générateur de secours au propane. Située dans un cadre privé et isolé, la propriété dispose d'une servitude de passage pour l'électricité à l'arrière, permettant un raccordement futur au réseau si nécessaire. Une opportunité clé en main pour ceux qui recherchent l'indépendance énergétique sans compromis sur le confort. Faune : Le ranch abrite une faune sauvage florissante. Des lignées de cerfs de Virginie améliorées ont été introduites et maintenues dans un enclos de haute hauteur, ce qui a permis de constituer un troupeau sain au potentiel exceptionnel pour la chasse aux trophées. Outre les espèces indigènes, la propriété abrite diverses espèces exotiques, notamment le cerf élaphe, l'oryx, l'antilope cervicapre, le daim et le cerf axis, offrant ainsi des possibilités de chasse tout au long de l'année. La diversité des habitats, la fiabilité des points d'eau et la gestion avisée des cultures fourragères font de cette propriété un lieu exceptionnel pour la chasse de loisir et la chasse aux trophées. Végétation/Terrain : Le ranch présente un mélange diversifié de végétation indigène et un relief varié, alliant beauté et fonctionnalité. Des collines ondulantes cèdent la place à des plaines sablo-limoneuses, offrant un excellent fourrage et un abri idéal pour la faune sauvage. Le paysage est parsemé de chênes verts, de chênes blancs et de mesquites matures, ainsi que d'espèces de broussailles indigènes qui contribuent à un habitat sain. Les graminées indigènes et les cultures fourragères améliorent encore les conditions de pâturage pour le bétail et le gibier. Ce mélange de pâturages ouverts, de broussailles denses et de zones riveraines le long du ruisseau crée un environnement équilibré, idéal pour l'élevage, la faune sauvage et les loisirs. Taxes : Exonération pour la faune sauvage (4 235,70 $) 2024. Emplacement : Le ranch Blanket Creek est situé à environ 13,2 km à l’ouest de Mullin, au Texas. Il donne sur la route départementale 550. La propriété se trouve à environ 37 km au sud-est de Brownwood, à environ 40 km au nord-ouest de Goldthwaite, au Texas, à environ 177 km au nord-ouest d’Austin, à environ 209 km à l’ouest de Waco, au Texas, et à environ 291 km au sud-ouest de Dallas, au Texas. Minéraux : Vente de surface
