Description
Située dans un emplacement privilégié à Nussdorf, entre vignes et Bois de Vienne, se trouve cette spacieuse maison individuelle du début du XXe siècle, entièrement rénovée. Répartie sur quatre niveaux et offrant environ 380 m² de surface habitable, cette propriété d'exception propose une vue panoramique imprenable sur Vienne et un confort de vie optimal au sein d'une architecture historique. Agencement : Rez-de-chaussée : Terrasse d'entrée donnant sur les vignes ; hall d'entrée spacieux ; quatre élégants salons avec parquet d'origine, portes-fenêtres et vue sur Vienne ou le jardin ; cuisine entièrement équipée avec sol en planches de navire ; WC invités. Premier étage : Trois chambres et une chambre d'enfant, toutes avec parquet et portes-fenêtres ; deux salles de bains luxueuses avec douche, baignoire, double vasque et WC – finitions haut de gamme en marbre et pierre naturelle ; vue magnifique sur la ville et le jardin. Combles : Studio spacieux sur le toit avec vue sur Vienne et le jardin. Niveau jardin : Salon d'été avec accès direct au jardin ; salle d'eau avec WC ; cuisine d'été avec accès au jardin ; débarras. Extérieur : Le jardin d'environ 2 200 m² s'étend dans un cadre verdoyant et paisible, jouxtant directement les vignes. La vue imprenable et la proximité du Bois de Vienne offrent un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Équipements et technologies : Garage, abri de jardin, câblage Cat-7 dans les pièces à vivre, système d'alarme, chauffage par chaudière à condensation au gaz. Transports : Les lignes de tramway D, de bus 38 et de S-Bahn (S45) sont accessibles en 10 minutes à pied. Conclusion : Une maison historique de prestige, dotée de tout le confort moderne, de vastes espaces et d'un jardin sans égal à Vienne – une opportunité rare dans un emplacement privilégié. Remarque : Les informations fournies sont basées sur les renseignements et déclarations de tiers, notamment du propriétaire, et ne sont donc pas garanties. Un certificat de performance énergétique (coefficient d'efficacité énergétique global fGEE et besoins en chauffage HWB) a été demandé par écrit par le propriétaire/vendeur, mais n'a pas encore été fourni. ––––––– VERSION ANGLAISE ––––––– Villa du début du XXe siècle entièrement rénovée avec vue sur Vienne et un magnifique jardin à Nussdorf. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Nussdorf, nichée entre les vignes et le Bois de Vienne, se trouve cette spacieuse maison individuelle du début du XXe siècle, entièrement rénovée. Répartie sur quatre niveaux et offrant environ 380 m² de surface habitable, cette propriété d'exception propose une vue panoramique imprenable sur Vienne ainsi qu'un confort de vie haut de gamme dans un cadre architectural historique. Agencement Rez-de-chaussée Terrasse d'entrée avec vue sur les vignes Hall d'entrée spacieux Quatre élégants salons avec parquet d'origine, portes-fenêtres et vue sur Vienne ou le jardin Cuisine entièrement équipée avec sol en bois de type pont de bateau WC invités Étage Trois chambres et une chambre d'enfant, toutes avec parquet et portes-fenêtres Deux salles de bains luxueuses avec douche, baignoire, double vasque et WC – revêtues de marbre et de pierre naturelle de haute qualité Vue imprenable sur la ville et le jardin Grenier Studio spacieux avec vue sur Vienne et le jardin Niveau jardin Salon d'été avec accès direct au jardin Salle d'eau avec WC Cuisine d'été avec accès direct au jardin Local de rangement Extérieur Le jardin d'environ 2 200 m² s'étend paisiblement le long des vignes. La vue dégagée et la proximité du Bois de Vienne offrent un cadre de vie unique en pleine nature. Équipements et détails techniques Garage Abri de jardin Câblage Cat-7 dans toutes les pièces à vivre Système d'alarme Chauffage par chaudière à condensation au gaz Transports Tramway ligne D, bus ligne 38 et RER S45 à environ 10 minutes à pied. Conclusion : Une maison représentative et chargée d’histoire, dotée de tout le confort moderne, de vastes espaces et d’un jardin sans égal à Vienne – une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Remarque : Les informations fournies sont basées sur des communications et des détails provenant de tiers, notamment du propriétaire, et ne sont donc pas garanties. Un certificat de performance énergétique (coefficient d’efficacité énergétique global fGEE et besoins en chauffage HWB) a été formellement demandé par écrit au propriétaire/vendeur, mais n’a pas encore été fourni. Nous tenons à préciser qu’il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l’agent et le tiers présenté. L’agent agit en tant qu’agent double. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 500 m, Pharmacie < 1 000 m, Clinique < 1 500 m, Hôpital < 3 000 m ; Enfants et écoles : École < 1 000 m, Jardin d’enfants < 1 000 m, Université < 1 500 m, Lycée < 2 000 m. Services de proximité : Supermarché < 500 m, Boulangerie < 1 000 m, Centre commercial < 1 500 m ; Autres : Distributeur automatique de billets < 500 m, Banque < 500 m, Bureau de poste < 1 000 m, Commissariat de police < 1 000 m ; Transports : Bus < 500 m, Métro < 2 000 m, Tramway < 500 m, Gare < 1 000 m, Accès autoroutier < 1 500 m. Distances à vol d’oiseau / Source : OpenStreetMap
