Description
Nichée à la frontière des quartiers recherchés du Moulleau et des Abatilles, la Villa d’environ 150 m² surface totale, bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant calme, proximité immédiate des plages et accès facile aux commerces.
La maison offre un cadre de vie idéal pour profiter de la douceur du Bassin. Le quotidien se vit à pied ou à bicyclette avec la plage des Arbousiers à seulement 750 mètres, le Moulleau à 900 mètres et une boulangerie à 300 mètres.
Exposée Sud-Est, la maison se compose d’une pièce de vie baignée de lumière, de 4 chambres dont 2 suites parentales avec dressings, ainsi que de 3 salles d’eau.
Conçue comme une maison pour recevoir, elle s’ouvre généreusement grâce à ses larges baies vitrées sur un jardin paysager aux essences locales avec des terrasses ombragées.
Entièrement rénovée en 2025, la Villa est dotée de prestations haut-de-gamme aux matériaux naturels :
parquet en chêne, pierres et marbre véritables, mobilier en bois massif, charpente apparente et murs clairs composent une ambiance chaleureuse et élégante.
Proposée meublée, décorée et équipée, la Villa est prête à accueillir famille et amis dans un cadre à la fois intime, chic et fonctionnel.
Deux places de stationnement avec une prise pour voiture électrique, une douche extérieure, un espace vélos et un rack à surf complètent ce bien.
DPE 100.3 kWhEP/m².an (B), GES 3 kg CO2/m².an (A)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 970 € et 1 380 €
1.050.000 € HAI, dont 40.000 € d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 3.9 %.
La copropriété est composée de 2 lots principaux sans charges. Absence de procédure en cours.
Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant
N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
