Description
Ces propriétés bien entretenues, composées de deux immeubles d'appartements construits en 2010 et actuellement loués à des vacanciers, offrent une surface habitable totale d'environ 380 m² et s'étendent sur un généreux terrain d'environ 1 170 m². Suite à des travaux de modernisation en cours, achevés récemment cette année, les bâtiments sont en très bon état et ne nécessitent aucun travaux de rénovation. Chaque propriété comprend quatre logements, répartis en trois appartements de trois pièces et un appartement de deux pièces. La surface habitable varie d'environ 45 m² à environ 66 m², pouvant accueillir de deux à six personnes. Chaque logement est équipé d'un balcon ou d'une terrasse pour un confort accru. L'ameublement, classé standard et bien entretenu, répond à toutes les exigences d'un mode de vie contemporain. Une connexion à la fibre optique assure une connectivité numérique. L'emplacement de ces propriétés se caractérise par un environnement calme et reposant. Un sentier de randonnée côtier facilement accessible mène à la plage en environ 15 minutes à pied, offrant un accès privilégié à la nature. De plus, les propriétés sont situées dans une région dotée d'excellentes infrastructures. Commerces, écoles, jardins d'enfants, centres médicaux et pharmacies sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal. Des garages à vélos verrouillables, accessibles aux résidents comme aux vacanciers, offrent des commodités supplémentaires. Ces immeubles constituent une option attrayante pour les acheteurs recherchant un bien bien entretenu dans un emplacement calme et central. La construction moderne, associée à un entretien et une modernisation réguliers, fait de ce bien un choix judicieux pour les acquéreurs potentiels à la recherche d'un logement soigné pour plusieurs personnes. Une visite peut être organisée sur rendez-vous, permettant aux acheteurs potentiels de découvrir par eux-mêmes la qualité de l'emplacement et son emplacement privilégié. Bienvenue sur l'île la plus ensoleillée d'Allemagne ! Usedom ! Karlshagen est réputée pour l'une des plus belles plages de l'île d'Usedom. Malgré sa large plage de sable fin et sa pente douce, le tourisme de masse y est absent. Karlshagen a reçu le « Pavillon Bleu » cette année encore, pour la sixième fois consécutive, ce qui témoigne de l'excellente qualité de ses eaux de baignade et de la propreté de sa plage. Le climat sain et les plages de sable fin à perte de vue ne sont que quelques-uns des atouts uniques de cette île magnifique. Que vous souhaitiez admirer les couchers de soleil sur l'Achterwasser, savourer un verre de vin sur la jetée ou déguster du poisson fraîchement pêché dans un port, vous êtes au bon endroit ! À seulement deux heures et demie de route de Berlin, au nord d'Usedom, entre les villes de Karlshagen et de Zinnowitz, se trouve Trassenheide. Cette station balnéaire de la mer Baltique impressionne par sa polyvalence. Pêcheurs, plaisanciers, amoureux de la nature, aventuriers ou adeptes de la plage, chacun y trouvera son bonheur. Nichée au cœur d'une forêt de pins, la ville offre à ses habitants et visiteurs de nombreux commerces, hôtels, restaurants, médecins et établissements d'enseignement. Une gare du train de la côte d'Usedom relie la ville au continent et aux autres stations balnéaires de l'île. Usedom est la deuxième plus grande île d'Allemagne et est considérée comme l'une des régions les plus ensoleillées du pays. De longues plages de sable, des espaces naturels préservés, des allées verdoyantes et de charmants villages de pêcheurs caractérisent le paysage de l'île. La route côtière reliant Peenemünde à Ahlbeck en Pologne et l'impressionnant arrière-pays avec la ville d'Usedom offrent une variété de sites et d'activités de loisirs. Les 13 lacs intérieurs et réserves naturelles, ainsi que les deux points culminants de l'île : le Streckelsberg près de Koserow et le Golm au sud, méritent particulièrement d'être vus. Les sportifs pourront profiter des longs sentiers de randonnée et de vélo, du surf, de l'équitation ou du golf. En hiver, les thermes OstseeTherme USEDOM enchantent visiteurs et habitants avec leurs eaux thermales. L'île bénéficie également d'excellentes liaisons de transport et est facilement accessible par avion, voiture ou bateau. La ville universitaire et hanséatique de Greifswald impressionne également par sa diversité culturelle et architecturale et sa situation entre les îles de Rügen et d'Usedom. La vieille ville, caractérisée par son architecture gothique médiévale en briques, mérite particulièrement le détour. La place du marché, entourée d'impressionnantes maisons à pignons, est la pièce maîtresse. Le port-musée, avec ses 50 navires, est considéré comme le plus grand port-musée d'Allemagne et une destination prisée des petits et des grands. L'université Ernst Moritz Arndt, l'une des plus anciennes universités du monde, mérite également d'être mentionnée. Greifswald offre également de nombreuses possibilités de shopping et un large choix de restaurants. Vivez une sensation de vacances toute l'année et laissez-vous séduire par la mer. 8 logements (six appartements de trois pièces et deux appartements de deux pièces) : surface habitable d'environ 45 m² pour deux personnes à environ 66 m² pour six personnes maximum ; tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse ; À 15 minutes à pied de la plage par un sentier de randonnée côtier idyllique - Commerces à proximité - école, jardin d'enfants, médecins, pharmacie... tous dans le village et très facilement accessibles - Situation calme et reposante - Local à vélos verrouillable disponible (abri voiture) - Connexion fibre optique disponible dans les maisons - Très bon état d'entretien, aucun retard de rénovation - Deux puits d'eau souterraine pour l'irrigation du jardin sur la propriété - Grand parking disponible sur la propriété (8 places) Un certificat de performance énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 1er juin 2035. La consommation d'énergie finale est de 98,10 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 2010. Sa classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat du bien. À cette fin, nous devons enregistrer les informations pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agent doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et des détails qu’elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d’être modifiées sans préavis et sont susceptibles d’être erronées, de faire l’objet d’une vente, d’une location ou d’une autre cession préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer votre bien par l’un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des acheteurs potentiels. Consommation énergétique finale : 98,10 kWh/(m²·a)
