Description
Villa moderne individuelle avec vue panoramique sur la mer et piscine privée à vendre à Ližnjan, à seulement 500 m de la plage et des palais !
Prix raisonnable pour une villa moderne aussi parfaite !
Cette villa moderne à vendre à Ližnjan est située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes à pied de la plage, de la promenade et de toutes les commodités quotidiennes. Alliant architecture élégante, confort contemporain et un espace extérieur privé soigneusement conçu, la propriété offre une vue ouverte sur la mer qui restera préservée grâce à sa position élevée. La villa s'étend sur deux étages, avec une superficie totale de 130 m², et se trouve sur un terrain paysagé et entièrement clôturé de 450 m². Avec une piscine, une terrasse ensoleillée, un jardin méditerranéen et un espace de restauration extérieur couvert, cette villa est le refuge côtier idéal dans le sud de l'Istrie.
Au rez-de-chaussée, la villa dispose d'un hall d'entrée avec un espace de rangement intégré, menant à un salon lumineux et à aire ouverte, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. De grandes parois vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et un accès à la terrasse couverte et à la cour. Également au rez-de-chaussée, se trouvent un toilette invité, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante et un débarras pratique. Des escaliers intérieurs mènent à l'étage supérieur, où se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain et accès à une terrasse privée avec vue panoramique sur la mer. La conception de la villa garantit que la vue reste dégagée à long terme.
L'extérieur de la villa offre une piscine privée de 25 m² avec espace de bronzage, un coin repas extérieur couvert, une variété de plantes méditerranéennes et une petite pelouse parfaite pour les enfants et les animaux de compagnie. Le jardin comprend également un espace barbecue et deux places de parking privées, qui peuvent être couvertes si désiré.
Cette villa à Ližnjan est construite pour le confort et l'efficacité énergétique. Elle comprend un chauffage central au gaz, une cheminée dans le salon, quatre unités de climatisation (une dans chaque chambre et dans le salon), une isolation thermique de façade (8 cm), un mélange de parquets et de carrelages, et des menuiseries en PVC avec volets partout. Toutes les salles de bains ont des fenêtres pour la lumière naturelle et la ventilation. La propriété est vendue entièrement meublée, avec un titre de propriété clair (1/1), un permis d'utilisation, et une piscine et un bâtiment auxiliaire légalisés.
Située au bout d'une impasse calme, à seulement 500 mètres de la plage, la villa est à proximité de magasins, d'écoles, de restaurants, de cafés et d'autres services essentiels. L'emplacement offre d'excellentes connexions vers Pula, Medulin et le reste de la péninsule istrienne, avec l'aéroport de Pula à seulement 15 minutes en voiture.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison paisible et privée au bord de la mer, que ce soit comme résidence à l'année, maison de vacances ou opportunité d'investissement. Grâce à son agencement, sa piscine privée, ses vues panoramiques sur la mer et son emplacement stratégique, la villa a un fort potentiel pour des locations de vacances haut de gamme.
Ref: RE-U-40529Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
