Description
Présentation : Niché dans le pittoresque coin nord-ouest des collines du Texas, ce ranch de 142 hectares environ combine pâturages productifs, terrain légèrement vallonné et excellentes possibilités de loisirs. Avec un dénivelé d'environ 37 mètres et un champ de bermuda côtier de 9 hectares, la propriété est idéale pour la chasse, l'élevage bovin ou une escapade paisible le week-end. Situation : Situé à seulement 8 km au sud-ouest de Jonesboro, le ranch se trouve à la limite nord du comté de Coryell. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux grandes villes – à environ 190 km de Dallas et d'Austin, et à seulement 95 km à l'ouest de Waco – tout en préservant un cadre paisible et intime. Aménagements et logements : Le ranch comprend deux cabanes rustiques qui servent actuellement de camp de chasse, offrant un hébergement confortable pour des séjours de fin de semaine ou une utilisation saisonnière. L'eau provient d'une coopérative et il est possible de déplacer le compteur d'eau le long de la route si nécessaire. Les infrastructures comprennent également un hangar couvert pour le stockage du matériel, plusieurs étangs et une carrière de caliche utilisée comme matériau de base pour la route. Un puits se trouve près de la grange et est actuellement utilisé pour l'abreuvement du bétail. Un lac de 2 hectares a été créé, mais des travaux d'étanchéité supplémentaires seront nécessaires pour assurer sa rétention d'eau. Faune et chasse : Conçu comme une propriété de chasse clé en main, le ranch comprend quatre affûts aménagés avec distributeurs de maïs et de protéines déjà installés. La faune y est abondante : on y observe régulièrement des cerfs de Virginie, des dindes sauvages et des sangliers. Le propriétaire actuel gère activement la population de cerfs par le biais d'un nourrissage protéiné et d'un abattage sélectif. Juste au nord de la propriété se trouve le comté de Hamilton, surnommé la « capitale de la tourterelle du Texas », et le champ de 9 hectares pourrait facilement être aménagé en un excellent terrain de chasse à la tourterelle. Des feuillus matures disséminés sur le terrain offrent un habitat idéal à la faune sauvage. Ressources minérales : Contactez le courtier pour plus d'informations.
