Description
Camp Creek Ranch est une propriété extraordinaire, donnant à la fois sur la rivière Brazos et sur les eaux cristallines de Camp Creek. Cette oasis de plus de 400 hectares est l'une des plus grandes propriétés à être mises en vente dans le comté de Johnson depuis plusieurs années. L'accès facile au Brazos offre d'innombrables possibilités de navigation, de baignade, de ski nautique, de pêche et de loisirs en famille. Le Camp Creek, alimenté par une source, est un remarquable point d'eau qui se jette dans la rivière Brazos sur cette propriété. Riche d'une histoire ancienne, Camp Creek borde toute la limite ouest du ranch. Le terrain est bien entretenu et dispose de clôtures, de routes et de sentiers de qualité. Il offre de vastes panoramas, une faune abondante et un bon équilibre entre bois et pâturages. Camp Creek Ranch offre une combinaison rare d'emplacement idéal, de taille, de topographie et d'eau vive. Emplacement : Camp Creek Ranch est idéalement situé à 27 km au sud de Cleburne, au Texas, à proximité de la route goudronnée FM 1434. Il est facilement accessible depuis la métropole de Dallas-Fort Worth par l'autoroute 67 ou la nouvelle Chisholm Trail Parkway. Dallas se trouve à 111 km au nord-est et Fort Worth à 75 km au nord. Waco est à 110 km au sud-est. L'embouchure du lac Whitney se trouve à environ 35 km en aval et est accessible en bateau depuis le ranch lorsque le niveau d'eau de la rivière Brazos est normal. L'aéroport régional de Cleburne, doté d'une piste de 1720 m et d'une station-service, se trouve à 25 km du ranch. L'aéroport international de Dallas-Fort Worth est à 112 km du ranch. Terrain : Le terrain du ranch Camp Creek est vallonné du nord-est au sud-ouest avec une dénivellation de 58 m. La propriété est composée d'immenses peupliers, de chênes matures, de cèdres et de mesquites. Les sols sont principalement composés de loam argileux de Bolar et d'un complexe Aledo-Bolar. Les clôtures intérieures et extérieures sont en excellent état, permettant au troupeau de bovins existant de paître en rotation sur la propriété. Des sentiers équestres bien entretenus ont été aménagés, facilitant l'accès à la majeure partie de la propriété, qui s'étend sur plus de 400 hectares. Des routes en caliche en bon état relient et repartent de plusieurs anciens sites de pâturage. D'importants travaux de défrichage ont été effectués sur certaines parties du ranch afin d'améliorer l'attrait visuel et la fonctionnalité de la propriété. De nombreux points de vue panoramiques sont offerts sur l'ensemble du ranch. Le terrain bénéficie actuellement d'une exonération fiscale agricole de 1 jour. Eau : Ce ranch possède l'une des meilleures eaux vives du nord du Texas. Le ruisseau Camp Creek, long de 3,5 km, longe toute la limite ouest de la propriété. Ce ruisseau possède de nombreuses cascades qui se jettent dans des piscines naturelles où l'on peut observer des profondeurs allant jusqu'à 2,4 mètres. Son eau cristalline était un lieu de baptême populaire aux XIXe et XXe siècles. La rivière Brazos constitue la limite sud du ranch, avec 800 mètres de long et de multiples points d'accès. Ce ranch comprend également cinq bons bassins et un étang d'un peu moins de 800 mètres. Faune : Le ranch Camp Creek est la propriété idéale pour les amateurs de plein air. L'abondante réserve d'eau permet à toutes les créatures, petites et grandes, de vivre. Les bois denses, mêlés à des pâturages ouverts, constituent un habitat unique pour les cerfs de Virginie, les dindes, les tourterelles et les sangliers. Ils leur offrent un vaste abri pour se cacher et beaucoup d'espace pour brouter. Autres : Cette propriété polyvalente permet de profiter des activités fluviales, de la baignade en ruisseau, de la chasse récréative, de la pêche, de l'élevage de bétail et de bien d'autres activités de plein air. Le ranch est actuellement dépourvu de structures physiques, ce qui permet au prochain propriétaire de construire ce qu'il souhaite, où il le souhaite. Minéraux : Contactez l'agent immobilier pour plus de détails. Ce ranch est proposé à la vente et est exclusivement proposé par TT Ranch Group de Briggs Freeman Sotheby's International Realty. L'agent immobilier de l'acheteur doit être identifié lors du premier contact et accompagner l'acheteur potentiel lors de la première visite pour bénéficier de la participation aux frais. Si cette condition n'est pas remplie, la participation aux frais sera à la seule discrétion de l'agent immobilier inscripteur. Une preuve de fonds peut être demandée aux acheteurs potentiels avant la date de la visite.
