Description
Nichée dans la tranquillité envoûtante et la beauté intemporelle de la campagne toscane, à seulement vingt minutes de la ville étrusque historique de Cortone, cette splendide villa est une demeure au charme extraordinaire, où architecture, technologie et paysage se marient en parfaite harmonie. Entourée de collines vallonnées parsemées d'oliviers centenaires, de cyprès et de forêts de chênes, la maison est située dans l'un des quartiers les plus prisés de la région, faisant partie de ce qui était autrefois un important château défendant la route entre Città di Castello et Cortone. Elle offre un équilibre parfait entre vue panoramique et intimité absolue. Entièrement reconstruite en 2010, avec des interventions ultérieures visant à accroître son efficacité énergétique, la propriété s'étend sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d'environ 400 m². Les pièces sont spacieuses, aérées et conçues avec une grande attention à la fonctionnalité, offrant une qualité de vie élevée, aussi bien pour la vie familiale que pour les réunions. Les quatre chambres et les cinq salles de bains garantissent intimité et confort, tandis que les vastes espaces de vie sont agréables même en hiver. Les matériaux choisis témoignent d'une continuité entre passé et présent : sols en béton ciré dans le séjour, planches de chêne dans les chambres, plafonds avec poutres en châtaignier verni et terre cuite ancienne, arches en maçonnerie, escaliers en pierre serena et grande cheminée d'origine en pierre serena. Les tons clairs et les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, rendant les pièces chaleureuses et accueillantes. Les installations, conçues pour assurer le bien-être tout au long de l'année, comprennent un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une cheminée ventilée à l'étage, un poêle norvégien intégré à une seconde cheminée historique en pierre et deux chaudières à gaz, avec possibilité d'en installer une troisième à bois. Le système électrique moderne et fonctionnel comprend un éclairage entièrement réglable dans chaque pièce. Les huisseries en châtaignier avec double vitrage et moustiquaires allient savoir-faire traditionnel et isolation de pointe. Le séjour est dominé par une cuisine ouverte sur mesure, équipée d'appareils électroménagers de pointe. Cet espace s'ouvre directement sur la pergola habitable, idéale pour les repas en plein air, et communique harmonieusement avec la piscine et le solarium. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain pour invités élégamment située sous l'escalier en pierre serena menant à l'étage. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires avec salle de bain privative, une troisième pièce actuellement utilisée comme dressing et un grand espace ouvert avec poutres apparentes, facilement transformable en deux chambres supplémentaires avec salle de bain. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, offrant la possibilité de diviser la villa en plusieurs logements indépendants si nécessaire. EXTÉRIEUR L'espace extérieur (715 m²) est tout aussi soigné et harmonieux, réparti sur un terrain plat et entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation automatisé alimenté par un puits privé de 80 mètres de profondeur. Le jardin clos et privé est agrémenté de parterres de fleurs, de plantes aromatiques, d'arbres fruitiers, d'un potager et de plusieurs oliviers matures, conférant authenticité et identité au lieu. La piscine à débordement de 8 x 4,5 m est équipée d'un système de filtration automatique qui assure une qualité d'eau constante grâce à un procédé d'électrolyse saline, minimisant ainsi l'utilisation de produits chimiques et simplifiant l'entretien quotidien. L'espace piscine, agrémenté d'une cascade, d'un éclairage d'ambiance et d'un spacieux solarium, surplombe le paysage vallonné avec une présence spectaculaire et raffinée. L'espace comprend également une élégante salle de bain extérieure avec vestiaire et douche, ainsi qu'une buanderie intégrée à la terrasse naturelle. VILLES LES PLUS PROCHES Cortona (15km; 15'), Trestina (20km; 20'), Città di Castello (30km; 35'), Arezzo (36km; 45'), Lac Trasimène (40km; 55'), Umbertide (45km; 40'), Pérouse (65km; 1h), Pienza (66km; 1h 15'), Montepulciano (55 km; 1h 10'), Sienne (90 km; 1h 35'), Florence (130 km; 2h 10') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (54 km; 40'), Florence A. Vespucci (135 km; 2h 10'), Ancône R. Sanzio (167 km; 2h), Pise G. Galilei (196km; 2h 40'), Bologne G. Marconi (210 km ; 2h 30'), Rome Ciampino (245 km ; 3h), Rome Fiumicino (253 km ; 3h')
