Description
Dans les collines d'Émilie-Romagne, au calme et offrant une vue panoramique à proximité de Castellarano et Sassuolo, une luxueuse villa avec piscine est à vendre. Récemment rénovée avec soin, la propriété a su préserver son charme rustique d'antan tout en intégrant des finitions contemporaines haut de gamme. Nichée sur un terrain privé de 26,9 hectares, la villa garantit une intimité absolue et une vue imprenable sur la campagne environnante. Les intérieurs se distinguent par des matériaux nobles, un mobilier design et un espace bien-être professionnel. Les commerces et services essentiels se trouvent dans la ville voisine (3 km ; 5 min), accessible en quelques minutes. Par ailleurs, grâce à un réseau routier très performant, la villa bénéficie d'une situation idéale pour rejoindre les principales villes d'Émilie-Romagne. Milan est également à un peu plus de deux heures de route. DESCRIPTION DU BIEN : La villa (628 m², 4 chambres et 6 salles de bains) est une grande maison moderne de quatre étages en excellent état, tant sur le plan structurel qu'esthétique. La maison a été conçue pour une efficacité énergétique optimale (classe A3) et est équipée d'un système photovoltaïque de 19,9 kWh garantissant une quasi-autonomie énergétique. • Sous-sol : grand garage privé (trois voitures), buanderie, pièce polyvalente (idéale pour une salle de sport), coffre-fort et local technique ; • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vaste séjour avec coin repas et loggia extérieure, cuisine ouverte avec appareils Gaggenau et cellier, toilettes invités, chambre avec salle de bains privative et espace bien-être avec baignoire balnéo, sauna, hammam et douche sensorielle ; • Premier étage : couloir donnant accès à la loggia, trois chambres avec salles de bains privatives et un dressing privatif ; • Deuxième étage : espace détente avec salle de cinéma, bureau, coin salon et salle de bains. La villa offre tout le confort moderne, notamment un système d'alarme pour une sécurité maximale. Les finitions comprennent de la pierre naturelle, la climatisation intégrée et les raccordements à tous les réseaux. L'espace bien-être est équipé d'appareils professionnels et la cuisine Gaggenau est conçue pour les gourmets. EXTÉRIEUR Le bâtiment est entouré d'un jardin de 4 700 m² bien entretenu, planté d'oliviers et agrémenté d'un parking en terre. À proximité se trouve une piscine à débordement de 17 x 7 m, traitée à l'eau salée, et un solarium en pierre offrant une vue imprenable sur la vallée. Les terres agricoles sont presque entièrement boisées (22,2 ha), avec une partie cultivable (4,3 ha) bénéficiant d'une bonne exposition et potentiellement propice à la plantation de nouvelles cultures, de vignes et/ou d'oliviers. Les bois et les champs qui entourent la propriété garantissent intimité et tranquillité, et offrent un cadre idéal pour la randonnée pédestre ou équestre. Le terrain autour du bâtiment est clôturé sur environ 3 hectares et accessible par un portail électrique situé le long de l'allée bordée d'arbres. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (3km; 5'), Reggio Emilia (49km; 1h 10'), Parme (55km; 1h 10'), Sassuolo (58km; 1h 10'), Modène (75km; 1h 30'), La Spezia (94km; 2h), Mantoue (105km; 2h), Massa (110km; 2h); 2h 10'), Bologne (120km; 2h), Plaisance (131km; 2h), Imola (160km; 2h 20'), Gênes (179km; 3h), Milan (185km; 2h 40') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Bologne G. Marconi (115km; 1h 45'), Vérone M. Catullo (165km; 2h 20'), Milan Linate (182km; 2h 20'), Gênes C. Colombo (184 km; 3h), Bergame M. Caravaggio (224 km; 2h 45'), Milan Malpensa (233 km; 2h 50')
