Description
« Elida 9 » est une ode à la splendeur, un chef-d'œuvre architectural et sans conteste l'une des propriétés les plus exceptionnelles des rives du Danube. Cette magnifique résidence s'étend sur une surface construite exceptionnellement généreuse et se dresse majestueusement sur le plus grand terrain privé de la région, offrant un spectacle à couper le souffle. Plongez dans un luxe absolu : ce chef-d'œuvre architectural, rénové en 2026, allie avec élégance modernité et raffinement intemporel. Chaque détail témoigne d'un savoir-faire et d'un dévouement exceptionnels, garantissant un confort optimal et une fonctionnalité irréprochable. Vivez une symbiose harmonieuse de prestige, d'intimité et d'une ambiance inoubliable. Plus qu'une simple demeure, cette propriété incarne l'apogée d'un art de vivre raffiné. L'élégance architecturale à son apogée : cette résidence exclusive séduit par son architecture classique et intemporelle rehaussée de touches de modernité. La façade stylée est élégamment mise en valeur par des baies vitrées symétriques, du sol au plafond, aux croisillons délicats. De généreuses fenêtres inondent les intérieurs de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les lignes épurées et les proportions harmonieuses confèrent à l'édifice une ambiance sereine et raffinée. Des éléments de design haut de gamme, tels que les colonnes encastrées, les corniches finement travaillées et l'éclairage de façade discrètement intégré, soulignent le caractère exclusif de cette propriété, de jour comme de nuit, grâce à un éclairage d'ambiance. L'élégant hall d'entrée, avec son portique couvert et sa porte en bois massif, offre un accueil distingué aux visiteurs. L'allée en pierre naturelle menant au garage souterrain complète le concept global de cette villa de style, alliant esthétique sophistiquée et ingéniosité pratique. De l'architecture impressionnante aux intérieurs au design exquis, chaque élément de cette propriété unique répond aux plus hautes exigences. Ici, l'élégance intemporelle et le luxe moderne se conjuguent pour créer un havre de paix qui incarne l'art de vivre raffiné. Le Danube, deuxième plus long fleuve d'Europe, façonne le paysage urbain de Vienne d'une manière incomparable. Il serpente majestueusement à travers la ville, offrant non seulement un décor pittoresque, mais aussi une multitude d'activités de loisirs. Goûtez au privilège de vivre au plus près de la nature, avec des vues imprenables sur le fleuve. Résidences Exclusives : Nos cinq résidences d'exception, d'une superficie allant de 115 à 440 mètres carrés, allient de généreux espaces de vie à un confort optimal – un havre de paix élégant pour vous et votre famille. Top 1 « Garden Residence » - Triplex : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1er étage ; Top 2 « Smart Suite » - Rez-de-chaussée ; Top 3 « Grand Suite » - Duplex : Sous-sol + Rez-de-chaussée + Piscine extérieure ; Top 4 « Sky Duplex » - 1er étage ; Top 5 « Penthouse » - Duplex : 1er étage + 1er étage mansardé. Conçus avec un souci du détail méticuleux, ces appartements offrent des prestations haut de gamme. Parquets élégants, cuisines modernes équipées, terrasses et balcons spacieux, et magnifiques espaces verts ne sont que quelques-uns des atouts qui rendront votre quotidien parfait. Certains appartements proposent des prestations exceptionnelles telles qu'un sauna, une salle de loisirs, une salle de fitness ou un espace bien-être ! Tout ce dont vous rêvez est inclus ! Profitez du calme et de la beauté de la nature à votre porte, sans renoncer au luxe et à l'élégance d'un cadre de vie raffiné. Que ce soit pour une retraite en pleine nature ou pour des événements prestigieux, ces appartements allient les deux et vous offrent un logement répondant aux plus hautes exigences. Des places de garage sont disponibles à l'achat au prix de 65 000 €. Kaisermühlen, avec son patrimoine historique unique remontant au XVIIe siècle, dégage une élégance intemporelle grâce à ses moulins à bateaux historiques sur la Kaiserwasser. Aujourd'hui, le quartier s'est transformé en un quartier résidentiel moderne et diplomatique, caractérisé par sa proximité avec la Cité des Nations Unies. Cet important centre des Nations Unies symbolise les échanges cosmopolites et l'excellence internationale. Loisirs et détente à proximité immédiate. Profitez d'un emplacement exceptionnel : de la Tour du Danube et ses vues spectaculaires aux espaces verts idylliques du Parc du Danube, ici, les loisirs se conjuguent harmonieusement avec les plaisirs de la nature. Le Vieux Danube invite à la promenade, aux excursions en bateau et à la détente durant les chaudes journées d'été, tandis que les restaurants élégants qui bordent l'eau offrent une ambiance de vacances et une gastronomie d'exception. Un club de voile et un club d'aviron se trouvent à proximité. Infrastructures et commerces haut de gamme. Grâce à d'excellentes liaisons de transport – la ligne de métro U1 vous emmène directement au centre-ville – vous pouvez rejoindre la place Saint-Étienne et l'Opéra en un rien de temps. Pour les amateurs de shopping, le centre commercial Donauzentrum, situé à proximité, offre des possibilités infinies avec plus de 260 boutiques et un espace de loisirs animé. Votre oasis de verdure à Vienne. Les environs impressionnent par leurs vastes espaces verts qui allient harmonieusement nature et vie urbaine. Un mélange harmonieux de tranquillité, d'exclusivité et d'une qualité de vie exceptionnelle. Cette offre exceptionnelle fait de ce bien un investissement irrésistible et une résidence répondant aux plus hautes exigences. Un lieu où tradition, modernité et luxe se conjuguent. Le quartier est en plein essor et très prisé, notamment grâce à ses infrastructures développées, son tissu social diversifié, sa proximité avec la communauté diplomatique et ses nombreux espaces verts et zones de loisirs ! Top 3 - Description de la « Grande Suite » : Rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui offre non seulement un espace de rangement pratique, mais impressionne également par sa luminosité et son ouverture. L'espace de vie est le cœur de l'appartement : une pièce baignée de lumière et de confort, idéale pour des soirées de détente ou des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante est un véritable atout : moderne et spacieuse, elle offre tout ce dont un passionné de cuisine pourrait rêver. La suite parentale avec salle de bains privative garantit repos et tranquillité. Chaque chambre, décorée avec soin, offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre créativité en matière de décoration. Les salles de bains, avec leurs équipements haut de gamme et leurs détails raffinés, sont particulièrement remarquables et créent une oasis de bien-être privée. L'appartement propose également des atouts pratiques tels que des vestiaires et des espaces de rangement astucieusement agencés. L'architecture et l'agencement créent une ambiance à la fois fonctionnelle et chaleureuse. Offrez-vous le luxe et le bien-être de cet espace de vie exceptionnel. Un lieu qui allie style et confort ! Le clou du spectacle : la piscine extérieure privée dans le jardin, parfaite pour des baignades en toute intimité et une sensation de vacances rafraîchissante ! Informations pratiques : Rez-de-chaussée : Séjour : Spacieux et lumineux, idéal pour des soirées entre amis ou des moments de détente. Cuisine : Moderne et spacieuse, elle offre de nombreuses possibilités pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. 3 suites parentales avec salles de bains privatives : des havres de paix, conçus individuellement pour un confort optimal. Salles de bains 1 et 2 : élégantes et luxueuses, de véritables oasis de bien-être. Salle de bains 3 : fonctionnelle et équipée d'installations modernes. Vestiaire : pratique et spacieux, idéal pour le rangement. Couloir : ouvert et accueillant, un élément central de la décoration. Chambre d'amis, chambre d'enfants ou bureau : parfait pour recevoir famille et amis. 2 terrasses. Piscine de jardin : un atout majeur pour vos baignades privées ! Description du sous-sol : Cette propriété unique allie design moderne, agencement spacieux et fonctionnalité bien pensée pour répondre aux plus hautes exigences de confort. Dès l'entrée, le hall accueillant impressionne, reliant les différents espaces et créant une sensation d'ouverture. Le séjour, véritable cœur de la propriété, avec ses dimensions généreuses et sa luminosité abondante, invite à la détente. Vous y trouverez un espace idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle de loisirs attenante est un lieu parfait pour laisser libre cours à votre créativité. La salle de fitness privée est un atout particulièrement appréciable ! Des pièces pratiques comme un vestiaire, une buanderie et un vestibule complètent l'agencement et offrent un confort supplémentaire. À côté de la salle de loisirs se trouve un petit couloir avec un escalier menant à l'étage et aux autres pièces à vivre. Bien plus qu'un simple logement, cette propriété allie style et fonctionnalité pour un confort optimal. Une maison qui répond à tous les besoins. Informations pratiques : Salle de loisirs au sous-sol : Spacieuse et lumineuse, elle est idéale pour des soirées détente ou des réceptions. Elle offre un espace pour un coin salon confortable et un système multimédia. Salon, WC invités : Une salle d'eau compacte, idéale pour les invités. Entrée, salle de sport : Parfait pour s'entraîner à domicile. Bureau : Une pièce calme pour travailler ou étudier. Salle de bain : Une salle de bain compacte située juste à côté de la salle de sport. Dressing : Grand espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels. Vestibule avec accès au garage. Terrasse. Résumé : Sous-sol, Rez-de-chaussée. Espaces de vie : • Cuisine-salle à manger (110,38 m²) : Un espace de vie principal exceptionnellement spacieux, idéal pour un agencement ouvert salon-salle à manger-cuisine – parfait pour les réceptions et la vie de famille décontractée. • Cuisine d’invités (19,16 m²) : Espace cuisine séparé – idéal pour les invités, les traiteurs ou comme kitchenette supplémentaire pour les familles nombreuses. Chambres : • Chambre 1 avec salle de bains attenante (26,35 m²) : Excellente chambre parentale avec dressing ou coin salon. • Chambre 2 avec salle de bains attenante (17,54 m²) : Parfaite comme chambre d’enfant ou d’adolescent avec beaucoup d’espace pour jouer et étudier. • Chambre 3 avec salle de bains attenante (18,17 m²) : Convient parfaitement comme bureau, bibliothèque ou chambre d’amis. • Chambre 4 (12,48 m²) : Chambre d’enfant compacte, salle de loisirs ou bureau à domicile. Salles de bains : • Salles de bains 1 et 2 : Salle de bains principale spacieuse – avec espace pour une baignoire, une douche et une double vasque. • Salle de bain 3 : Salle de bain fonctionnelle pour les invités ou salle de bain familiale supplémentaire. • Salle de bain 4 : Salle de bain compacte pouvant servir dans un espace séparé ou une chambre d’amis. Toilettes • Trois toilettes séparées de 4,03 m², 1,59 m² et 1,93 m², idéalement réparties dans différentes zones de l’appartement pour un accès facile et sans attente. Espaces annexes et couloirs • Couloir (28,52 m²) : Vaste espace de circulation entre les différentes zones de vie, offrant une grande flexibilité d’aménagement. • Hall d’entrée 1 (20,60 m²), Hall d’entrée 2 (12,05 m²), Hall d’entrée 3 (13,37 m²) : Espaces de réception et de transition pouvant accueillir une armoire, un miroir, une banquette, etc. • Emplacement idéal pour une armoire. Débarras (DR) • DR 1 (8,47 m²) : Débarras classique pour les appareils électroménagers et les produits d’entretien. • Pièce 2 (28,73 m²) : Idéale comme buanderie avec lave-linge, sèche-linge et de nombreux rangements. • Pièce 3 (19,25 m²) : Utilisable pour les loisirs, un atelier ou un espace de rangement saisonnier. Autres usages (144,70 m²) : Cet espace peut être aménagé de différentes manières selon la configuration de la pièce : salle de sport, home cinéma, espace bien-être ou studio, par exemple. Si vous avez une description détaillée de ces usages, je peux vous fournir plus d’informations. Espaces extérieurs : • Terrasses (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²) : Surface totale de plus de 144 m² – espace pour les repas en plein air, un coin détente, une terrasse ensoleillée ou un espace vert. • Jardin 1 (378,15 m²) : Grand espace extérieur – parfait pour les familles, un espace piscine et une végétation abondante. Jardin supplémentaire 2 (56,70 m²) : Petit jardin, idéal comme havre de paix, potager ou aire de jeux. Piscine dans votre propre jardin ! Toutes les informations sont basées exclusivement sur les données fournies par notre client. Malgré tout le soin apporté à leur exactitude, nous ne pouvons garantir ni leur exhaustivité ni leur mise à jour. Toute divulgation des données transmises à des tiers est interdite. Le contrat de courtage est conclu par écrit ou par le recours à nos services. Le courtier peut agir en tant qu'agent double. Si vous connaissez déjà le bien présenté, veuillez nous en informer immédiatement. La commission du courtier n'est due qu'à la conclusion d'une transaction juridiquement valable et est payable par le locataire/acquéreur à Novel Real Immobilien GmbH. Veuillez consulter le barème des frais supplémentaires. Les visualisations et images du bien (notamment du mobilier intérieur) peuvent être des photos d'illustration ou retouchées numériquement. Nous vous informons de l'existence d'un lien familial et/ou professionnel avec le propriétaire/vendeur. Pour des raisons légales et en raison d'une forte demande, nous vous prions de bien vouloir noter que nous ne pourrons répondre aux demandes par courriel que si vous nous fournissez vos nom et prénom, votre adresse courriel et votre numéro de téléphone portable. Pour prendre rendez-vous, veuillez contacter Mme Tatiana Hanzl par téléphone au +43 677 6195 9633 ou par courriel : th@novel-real.at. Infrastructures / Distances Santé Médecin <500 m Pharmacie <1 000 m Clinique <2 000 m Hôpital <3 000 m Enfants et écoles École <500 m Jardin d’enfants <1 000 m Université <2 500 m Lycée <2 000 m Commerces de proximité Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <1 000 m Autres Distributeur automatique de billets <1 000 m Banque <1 000 m Bureau de poste <1 000 m Commissariat de police <1 000 m Transports Bus <500 m Métro <1 000 m Tramway <500 m Gare <1 000 m Accès autoroutier <2 000 m Les distances sont mesurées à vol d’oiseau / Source : OpenStreetMap Profitez-en ! Un emplacement fantastique : de la tour du Danube et sa vue spectaculaire jusqu'aux espaces verts idylliques du parc du Danube, ici loisirs et plaisir de la nature se conjuguent !
