Description
Immeuble mixte d’environ 380 m2 situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un parking gratuit juste en face. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé et rentable.
Entièrement loué à une société de services avec un bail professionnel en cours jusqu’au 30 novembre 2027 minimum. Aucun travaux à prévoir. Rentabilité brute supérieure à 8 %. Opportunité patrimoniale.
Composition détaillée :
RDC (100 m2) : accueil, bureaux, salle de réunion
1er étage (70 m2) : bureaux et sanitaires
2e étage (62 m2) : bureaux (ancien logement)
3e étage (61 m2) : appartement T2 (cuisine, séjour, chambre, salle d’eau)
Sous-sol (62 m2 pondérés) : archives, salle des coffres, baie de brassage
Terrasse sans vis-à-vis
Caractéristiques techniques :
Immeuble en dalles béton entre les niveaux
Chauffage central au fioul + pompes à chaleur réversibles
Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques
Toiture récente, électricité aux normes, parties communes fonctionnelles
4 compteurs électriques : idéal pour une future division en lots
Assainissement tout-à-l’égout
Accès sécurisé, câblage informatique en place
Atouts clés :
Emplacement commercial premium, très passant
Parking gratuit devant l’immeuble
Locataire unique jusqu’en 2027 : gestion simplifiée, risque maîtrisé
Potentiel de revente à la découpe grâce aux compteurs séparés et à la configuration
Valorisation à long terme assurée
