Description
SITUATION Nichée au cœur des collines toscanes, cette propriété exclusive bénéficie d'une situation panoramique privilégiée, à quelques kilomètres seulement de la ville historique de Volterra. On y accède par un chemin de gravier non goudronné d'environ six kilomètres, parfaitement entretenu, garantissant une excellente accessibilité tout en préservant une atmosphère de calme et d'intimité. Le cadre est d'une rare beauté : authentique, préservé, en parfaite harmonie avec la nature environnante, il est idéal pour ceux qui souhaitent vivre au rythme de la nature sans renoncer au confort et à la proximité des principaux centres artistiques et culturels de Toscane. AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR Maison principale : Rez-de-chaussée Hall d’entrée, grand séjour avec cheminée, cuisine moderne avec accès direct à la pergola extérieure, coin repas, petite pièce avec cellier, buanderie et chaufferie, atelier polyvalent, second séjour, bureau, deux chambres doubles avec salles de bains privatives (dont une avec baignoire, douche et double vasque). Premier étage Petit séjour en mezzanine donnant sur une pièce à double hauteur, trois chambres doubles avec salles de bains privatives (dont une avec accès indépendant par un escalier extérieur). Espace d’environ 200 m² déjà rénové extérieurement (murs, toiture, équipements), à aménager intérieurement. Dépendance agricole indépendante (environ 275 m²) : Structure actuellement utilisée comme hangar. Toiture avec système photovoltaïque. JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS Entouré d’un paysage d’une harmonie exceptionnelle, le domaine s’étend sur environ 43 hectares. Les cinq hectares entourant immédiatement la maison sont entièrement clôturés et comprennent un jardin soigné, un verger et une oliveraie productive d’environ six cents arbres, le tout irrigué par un système performant. Le reste du terrain se compose de terres arables et de bois. La splendide piscine à débordement, de 20 mètres de long et 5 mètres de large, est équipée d'un système de traitement à l'eau salée et est prête à être chauffée. Sa position dominante offre une vue imprenable sur la vallée environnante, promettant des moments de détente et d'intimité absolues. Le domaine comprend également trois lacs artificiels, des réservoirs d'eau, un puits privé et tous les raccordements nécessaires au réseau d'eau potable et au réseau électrique national. FINITIONS La ferme a fait l'objet d'une rénovation soignée visant à valoriser son caractère historique tout en l'intégrant aux technologies de pointe. Les finitions respectent la tradition toscane avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite, des équipements haut de gamme et des détails artisanaux, tandis que le confort est assuré par des solutions modernes telles que le chauffage et le rafraîchissement au sol, une pompe à chaleur, la climatisation, la domotique et un classement énergétique A2. Ce domaine représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence privée de grand prestige, un investissement dans un authentique domaine agricole ou un projet d'accueil de charme au cœur même de la Toscane.
