Description
Cet appartement unique de style ancien, avec son jardin idyllique, est situé à l'entresol d'une prestigieuse maison de quatre logements datant de 1900. Ce majestueux appartement impressionne par ses plafonds d'environ 4 mètres de hauteur et ses éléments stylistiques d'origine typiques de l'époque, tels que de majestueuses portes-fenêtres et une porte coulissante, des encadrements de portes ornés, un parquet à chevrons et de hautes fenêtres dans le style du bâtiment d'origine. Accessible par une entrée privée, cette élégante résidence, sur deux étages et avec jardin, évoque une maison de ville. L'entrée spacieuse en mezzanine, au caractère historique élégant, est idéale pour une salle de réception prestigieuse et pleine de charme. Comme c'était la coutume à l'époque wilhelminienne, les trois pièces majestueuses sont reliées par des portes-fenêtres et une imposante porte coulissante. La salle à manger se trouve dans la véranda entièrement vitrée et richement décorée, également d'environ 4 mètres de hauteur, donnant directement sur le jardin. Ces pièces impressionnantes et élégantes sont baignées de lumière du matin au soir et offrent de magnifiques vues. Depuis la salle à manger, vous accédez à la terrasse et, par quelques marches, au jardin idyllique au charme anglais. La grande cuisine-salle à manger est équipée d'une luxueuse cuisine sur mesure, au style historique et authentique. Outre des appareils modernes, elle dispose d'une cuisinière Falcon De Luxe indépendante avec four multifonction, en harmonie avec le style de la cuisine, et bien plus encore. La salle de bains en mezzanine est également meublée de beaux objets de style wilhelmien. Toutes les salles de bains sont équipées du chauffage au sol. Au niveau inférieur de cet appartement de style maisonnette, vous trouverez une chambre spacieuse et lumineuse avec de hauts plafonds et une salle de bains moderne baignée de lumière naturelle. Cet espace dispose d'une entrée indépendante par l'escalier principal. Cet appartement d'une beauté exceptionnelle impressionne par son charme incomparable et son intérieur luxueux et harmonieux. Le jardin romantique complète l'ambiance historique. Une partie du jardin peut être aménagée pour accueillir deux places de parking. Niché entre l'Université Goethe, le parc des expositions et le jardin botanique, le quartier s'étend de l'ancien opéra à l'ouest de Francfort. Sa proximité avec le centre-ville, son emplacement pratique et calme, ainsi que l'élégance de ses magnifiques bâtiments historiques, construits par une riche population au XIXe et au début du XXe siècle, en font un quartier fascinant. Rues verdoyantes, places et parcs offrent un vaste espace de vie aux promeneurs et aux sportifs, aux familles et aux célibataires. Le Palmengarten et le vaste parc Grüneburg à l'ouest, ainsi que le parc Rothschild à l'est, forment le cadre verdoyant de ce quartier huppé, qui regorge de propriétés idéalement situées. De petites boutiques exclusives proposant des produits de luxe et des articles gastronomiques dynamisent l'atmosphère. L'offre gastronomique s'étend du plus raffiné au plus raffiné. De nombreux cafés et restaurants disposent de jardins et de terrasses, dont l'ambiance méditerranéenne est très appréciée pour le déjeuner et le dîner. La station de métro Westend se trouve à proximité immédiate. Les lignes de métro U6 et U7 partent de cette station. Toutes les lignes desservent le centre-ville. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville en quelques minutes seulement, et l'A66, le parc des expositions et la gare centrale en environ 10 minutes. L'aéroport est à environ 15 minutes. Éléments de style d'origine : - Plafonds d'environ 4 mètres de haut, certains avec moulures en stuc - Portes doubles profilées - Porte coulissante imposante - Portes décoratives avec cadres ornés - Hautes plinthes - Parquet à chevrons - Grandes fenêtres de style wilhelminien - Cheminée décorative Cuisine de luxe sur mesure avec : - Congélateur côte à côte, réfrigérateur avec refroidisseur à vin et machine à glaçons de Liebherr - Cuisinière Falcon autonome - Cuisinière Classic Deluxe "Range Cooker" avec - Four multifonction, four chauffant et gril - Bloc cuisine - Lave-vaisselle Miele Caractéristiques supplémentaires : - Entrée privée et vestiaire au rez-de-chaussée - Parquet à caissons en chêne dans l'entrée - Parquet à chevrons dans le salon, les chambres et dans la cuisine en mezzanine - Carrelage imitation bois dans la chambre et le salon au niveau inférieur - Carreaux de mosaïque de ciment VIA dans le jardin d'hiver et les salles de bains - Goulotte à linge dans la salle de bains - Relief mural artistique dans la véranda/salle à manger - Toison de peintre - Cache-radiateurs décoratifs - Commandes Bosch Smart Home : Système d'alarme, vidéosurveillance intérieure et extérieure, volets roulants, Thermostats de chauffage - Connexion fibre optique - Chauffage au sol dans les salles de bains - Jardin idyllique avec un bassin d'eau à cadre historique et un patio - Terrasse - Arrosage du jardin - Éclairage du jardin et électricité extérieure contrôlés via une application - Deux places de parking possibles dans le jardin (approuvées). Un certificat de performance énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 27 janvier 2029. La consommation d'énergie finale est de 136,00 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat de performance énergétique, la propriété a été construite en 1900. Sa classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, en vertu de l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et de l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à exécuter le contrat d'achat du bien. Pour ce faire, nous devons enregistrer les informations pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le mandataire doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sous réserve d'erreurs, de ventes, de locations ou d'autres utilisations antérieures. 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