Description
Projet de construction neuve exclusif situé au 4490 St. Florian, Thannstraße 12. Cet appartement lumineux, doté d'un grand balcon et d'une cuisine haut de gamme, se situe dans un projet de construction neuve exclusif à St. Florian, Thannstraße 12. Il impressionne par son plan unique et son atmosphère de parc. La résidence dans laquelle il se trouve se distingue par son emplacement extrêmement calme et central, ainsi que par ses excellentes infrastructures. Tous les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Situé au premier étage avec ascenseur, l'appartement d'environ 79 m² habitables comprend une cuisine dînatoire spacieuse et lumineuse, une chambre, une chambre d'enfants, une salle de bains avec douche spacieuse et double vasque, des toilettes séparées, un débarras et un hall d'entrée. Le propriétaire équipe actuellement l'appartement d'une cuisine moderne et haut de gamme, équipée d'électroménagers. La salle de bains sera également équipée de meubles de qualité. Le grand balcon avec vue sur la verdure (environ 18 m²) est idéal pour oublier le stress du quotidien. Un très spacieux sous-sol et deux places de parking souterraines sont inclus dans le prix. L'immeuble est chauffé par une pompe à chaleur, reliée à un système photovoltaïque pour réduire les coûts de fonctionnement. Des connexions internet haut débit, la télévision par câble et le téléphone sont également disponibles. Le magnifique quartier d'Ipfbach à St. Florian attire les visiteurs avec ses nombreux sentiers de randonnée, de course à pied et de vélo. St. Florian est également devenu un quartier résidentiel très prisé grâce à son excellente desserte et à sa proximité avec Linz. Toutes les fenêtres sont équipées de protections solaires électriques. Autres atouts : - Chauffage et rafraîchissement par le sol (système énergétique écologique utilisant une pompe à chaleur à forage profond) - Cuisine moderne et ultramoderne - Système photovoltaïque - Interphone vidéo - Douche à l'italienne vitrée - Sanitaires modernes de marques renommées - Mobilier de salle de bain haut de gamme - Sol de terrasse en grès cérame - Pré-équipement pour bornes de recharge électrique dans le garage souterrain. Sans commission (directement auprès du promoteur) ! Je me ferai un plaisir d'organiser un entretien personnel ou une visite. Contact : Daniela Hennerbichler, Lang Living, +43-664-6117733 Je me réjouis de votre demande ! Informations selon les exigences légales : Loyer 1068,12 € plus 10 % TVA Charges d'exploitation 213,62 € plus 10 % TVA Charges de chauffage 55,38 € plus 20 % TVA Taxe de vente 168,85 €------------------------------------------------------------------ Montant total 1653,97 €------------------------------------------------------------------ Besoins en chauffage : 42,0 kWh/(m²a) Classe de besoin en chauffage : A++ Facteur d'efficacité énergétique total : 0,4 Classe de facteur d'efficacité énergétique total : A++ Besoin énergétique final : kWh/(m²·a)
