Description
Un projet parfait pour une résidence principale multi-générationelle, un investissement patrimonial, ou encore un double projet résidence + locatif.
Situé dans un quartier résidentiel recherché de Mundolsheim, à proximité immédiate de Strasbourg et de toutes commodités, SORGEL Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier unique composé de deux maisons individuelles sur un terrain clos de 7,40 ares.
La première maison, intégralement rénovée, située à l’avant de la parcelle, offre une surface habitable d’environ 100,90 m2. Alliant le chamre de l'ancien au confort moderne, prête à accueillir votre famille ou à être mise en location immédiatement.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour traversant et lumineux, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, une loggia, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous trouverez un dégagement, deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un WC séparé et un accès aux combles.
Un sous-sol comprenant une cave, une buanderie et une chaufferie vient compléter ce bien. Une terrasse permet de profiter pleinement de l’extérieur.
La seconde maison, située à l’arrière, est une construction neuve datant de septembre 2023, à terminer selon vos besoins. Idéale pour concrétiser un projet d'amménagement personnalisé, un investissement locatif, une activité indépendante ou accueillir un membre de votre famille à proximité. Elle développe une surface d’environ 146 m2 habitables et dispose d’un garage, d’un balcon et d’un jardin privatif à l'arrière.
Le projet d’aménagement comprend :
au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte, un cellier, un vaste séjour, une suite parentale avec dressing et salle de bains,
à l’étage : une mezzanine, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Des places de stationnements sont possibles dans la cour.
Mundolsheim est une commune dynamique et prisée, bénéficiant d’un accès rapide à Strasbourg, aux axes autoroutiers, aux écoles, commerces et transports. Le secteur est également proche du Shopping Promenade et d’espaces verts.
Un bien rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Surface : environ 246 m2 (100,90 habitables actuellement)
Chauffage maison à l'avant : pompe à chaleur, bois et fioul
Chauffage maison à l'arrière : Pas de système de chauffage
Taxe foncière : 1 127 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025
Consommation énergétique : C (115 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : B (9 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie primaire : 115 kg CO2 / m2 / an
Consommation énergie finale : 82 kg CO2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 090 € et 1 550 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023) (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus : 699 900 €
Honoraires : 29 900 € TTC ( soit 4,46 %) à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 670 000 €
Référence : 10135
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: OUI
