Description
SORE: à équidistance ( 1h) du centre de Bordeaux, de son aéroport et des plages océanes, cette propriété cumule de nombreux atouts grâce à sa maison landaise pleine charme et d'authenticité, son ancien moulin de 425m2 entièrement réaménagé et sa grange de 70m2 environ dont le potentiel reste à exploiter. La maison landaise, d'une surface de 150m2 comprend de plain pied un séjour, une cuisine dinatoire, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, se trouvent une troisième chambre et une mezzanine . Cette maison, traversante et lumineuse a conservé toute son authenticité et allie prestations anciennes et rénovation contemporaine grâce à ses nombreuses baies vitrées notamment. L'ancien moulin a quant à lui été entièrement rénové afin de proposer un très bel espace de réception totalisant 2 vastes pièces à vivre, une cuisine entièrement équipée, 8 chambres en suite( dont une en rez de chaussée ), une mezzanine , une salle projection pouvant être réinventée en fonction du projet de chacun, et tous les espaces techniques nécessaires( cellier, lingerie, chaufferie). Une grange de 70m2 environ reste à exploiter. Cette propriété offre enfin un cadre de vie unique pour les amateurs de nature, grâce à ses 2.5 hectares de terrain et sa rivière privative aux accès sécurisés, assurant exclusivité et confidentialité des lieux , en faisant l'endroit rêvé pour se ressourcer en famille ou entre amis. Sa capacité de réception en fait le bien idéal pour une maison de famille ou pour une activité telle que gîte, maison ou chambres d'hôtes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3800 euros et 5210 euros prix moyens des énergies indexes au 1er Janvier 2021(abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: Prix de vente: 895 000 euros honoraires dont 4% d'honoraires d'agence d'un montant de 35 000 euros à charge acquéreur Prix hors honoraires: 860 000 euros (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
