Description
À seulement 5 km de Ficulle, au cœur d'un paysage d'une rare beauté, ce splendide domaine de 24 hectares, situé à 600 mètres d'altitude, domine la vallée et offre une vue imprenable sur Orvieto. Un lieu de tranquillité et de charme, où la nature offre silence et paix.
La ferme principale, entièrement rénovée en 2010, s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 413 m². Le rez-de-chaussée comprend de spacieux espaces de vie : un double séjour avec coin repas et une cuisine lumineuse donnant sur la véranda panoramique, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. À l'étage se trouvent quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, tandis que la quatrième dispose d'une salle de bains commune. Un bureau avec accès aux combles, actuellement aménagés en loft, permet de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
La dépendance, d'environ 224 m², abrite au rez-de-chaussée divers débarras, un atelier et des garages, pour une surface totale d'environ 138 m². Au premier étage se trouve un appartement de gardien d'environ 86 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains (à rénover).
La propriété comprend environ 618 m2 de dépendances agricoles, dont une écurie de 230 m2 avec 10 boxes et une infirmerie, et une nouvelle structure de 165 m2 restant à terminer, conçue avec 4 grands boxes de luxe, idéale pour l'hospitalité équestre ou facilement transformable en espaces de vie ou polyvalents.
À l'extérieur, une piscine panoramique de 12 x 7 mètres, entourée de verdure, surplombe la vallée et offre une vue imprenable. Le terrain, idéalement exposé, comprend environ 6 hectares de terres arables avec un paddock pour une trentaine de chevaux et un rond de longe, environ 8 hectares de bois et environ 4 hectares d'oliveraies avec 330 arbres en production, produisant 500 à 600 litres d'huile par an.
La propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, d'un chauffage au bois et électrique, d'eau de ville et d'un puits pour l'irrigation.
Une retraite intemporelle, débordante de potentiel : parfaite comme résidence privée, maison de campagne, centre équestre ou hébergement de charme.
Distances: Orvieto 22 km | Sortie Fabro A1 à 20 min | Château Viscardo 20 min | Città della Pieve et Chiusi 30 min | Rome 139 km | Florence 150 km
