Description
Plongez dans le calme et l'intimité de cette ferme restaurée, nichée au cœur des collines ombriennes, où chaque détail raconte des histoires anciennes. Vivre ici, c'est profiter d'une vue panoramique à perte de vue, se détendre dans l'intimité de la piscine entourée de verdure et savourer le raffinement des pièces savamment restaurées, avec poutres apparentes et arches en pierre. Cette propriété offre un équilibre unique entre tranquillité rurale et proximité des commodités, un refuge qui vous invite à renouer avec la nature et la tradition d'un lieu riche de charme et de culture. État et finitions : La propriété, soigneusement restaurée en 2011, a préservé son essence historique, sublimée par des finitions de haute qualité alliant matériaux classiques et design raffiné et fonctionnel. Les intérieurs se caractérisent par une excellente rationalité et une fluidité spatiale, garantissant confort et praticité dans chaque pièce. Les sols anciens en terre cuite, bien conservés, se marient harmonieusement avec les poutres apparentes et les plafonds voûtés en briques, tandis que les murs sont ornés d'un enduit de haute qualité, lissé et peint dans des tons clairs qui rehaussent la luminosité des pièces. Les portes et fenêtres en bois massif, parfaitement conservées, contribuent à l'atmosphère chaleureuse et accueillante de la propriété, offrant sécurité et isolation optimale. Les structures porteuses, soigneusement consolidées il y a 10 à 20 ans, confèrent au bâtiment solidité et stabilité à long terme. Les cinq salles de bains, dotées d'équipements haut de gamme et de finitions élégantes, sont en excellent état, tout comme les deux cuisines, construites avec des matériaux modernes, mais harmonieusement intégrées au contexte historique. À l'extérieur, la piscine se distingue par son revêtement imperméable de haute qualité, parfaitement entretenu, qui s'intègre parfaitement au contexte architectural. Le jardin, partie intégrante de la propriété, offre un espace supplémentaire de détente et d'intimité, sublimé par un sol en pierre qui relie harmonieusement l'extérieur à l'intérieur. La qualité des finitions extérieures est également excellente, avec des enduits respirants qui protègent et décorent la maçonnerie d'origine, préservant ainsi son esthétique et sa fonctionnalité au fil du temps. Dans l'ensemble, la maison allie harmonieusement valorisation historique et confort contemporain, offrant un excellent état de conservation et mettant en valeur chaque détail avec sobriété et raffinement. Services et équipements : Les systèmes de plomberie et d'assainissement ont été installés il y a 10 à 20 ans, garantissant un fonctionnement stable et fiable dans le temps. Le système de chauffage, tout aussi ancien, assure une distribution efficace de la chaleur dans les pièces, complété par un système de climatisation de conception et d'entretien similaires, contribuant ainsi à maintenir un confort climatique équilibré pendant les saisons plus chaudes. Le système électrique, installé à la même époque, est conforme aux normes de sécurité et présente des caractéristiques adaptées aux besoins quotidiens, bien qu'il puisse être considéré comme une évolution technique rudimentaire par rapport aux dernières innovations énergétiques. La maison est équipée d'un réseau d'assainissement et d'eau potable, tous deux intégrés au système d'habitation par des systèmes anciens mais fonctionnels. Concernant l'alimentation en gaz et en électricité, la propriété est alimentée conformément aux besoins standards, sans systèmes éco-durables intégrés. La connexion Internet et la réception TV sont garanties, garantissant une infrastructure numérique performante pour les communications et les loisirs. L'ensemble du système nécessite une évaluation approfondie des améliorations énergétiques potentielles, compte tenu de la catégorie G attribuée à sa performance énergétique globale. Cependant, l'ensemble du système d'approvisionnement et de technologies constitue une base solide pour les services et équipements essentiels, garantissant confort et fonctionnalité dans un environnement résidentiel de haute qualité. Usages et potentiel : Cette propriété allie histoire et confort contemporain, idéale comme résidence principale ou résidence secondaire, propice à la détente et à l’intimité. La superficie généreuse et l’agencement fonctionnel des espaces intérieurs permettent le développement d’une activité hôtelière de qualité, comme une charmante chambre d’hôtes ou un lieu événementiel, mettant en valeur le bâtiment historique par ses détails architecturaux authentiques. La piscine et la vue sur les collines environnantes renforcent l’attrait de la propriété, facilement accessible et idéalement située à proximité des principaux centres et services. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une demeure au caractère historique affirmé, capable d’offrir des expériences exclusives dans un cadre naturel et raffiné. Situation : Nichée sur les collines de Todi, cette résidence offre un environnement de tranquillité et d’intimité absolues, idéal pour ceux qui souhaitent allier les plaisirs de la campagne ombrienne à un emplacement stratégique. L’accès à la propriété se fait par une route goudronnée, garantissant ainsi sa commodité. Les environs offrent un panorama dégagé et raffiné, avec vue sur les collines ombriennes et de vastes étendues de verdure qui créent un cadre agréable et lumineux. De plus, la proximité des célèbres destinations touristiques de Todi et de ses environs offre de nombreuses possibilités de loisirs et de culture, alliant tranquillité rurale et charme historique et pittoresque de la région. Ce cadre est idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix exclusif sans sacrifier la commodité des services et la beauté authentique de l'Ombrie. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acheté, par l'intermédiaire de l'expert du vendeur. Cela nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client s'il est réellement intéressé par le bien. Restrictions : Le bien est soumis à la pleine propriété, vous garantissant un contrôle complet et direct sur le bien. Le vendeur est une personne physique, ce qui garantit une relation de vente transparente et personnalisée. Ce dispositif vous offre une liberté de gestion maximale et la sécurité d'un investissement solide sur le marché immobilier de luxe.
