Description
Immergée dans un splendide cadre vallonné, à quelques minutes du centre de Pistoia, cette villa raffinée à vendre représente une opportunité résidentielle rare en Toscane, stratégiquement située à proximité des principales villes de la région, toutes facilement accessibles en moins d'une heure. Fruit de la restauration d'un ancien cuvier datant du milieu du XIXe siècle, la propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée, qui a sublimé son charme d'origine grâce à l'introduction de lignes modernes et de solutions de design avant-gardistes. La propriété est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 720 m², comprenant 4 chambres et 6 salles de bains.
La propriété est actuellement divisée en deux unités résidentielles distinctes, mais conçues pour être facilement réunies en une seule et élégante résidence.
Au rez-de-chaussée, le grand séjour, éclairé par des fenêtres panoramiques qui relient harmonieusement l'intérieur à la verdure extérieure, comprend un salon avec un espace détente, un coin repas et un coin télévision. La cuisine, conçue par des professionnels et entièrement équipée, est adjacente à une salle de bains pour invités. Un escalier imposant mène au premier étage, où s'ouvre la suite parentale, d'environ 80 m², comprenant un spacieux dressing et une élégante salle de bain privative avec baignoire îlot. L'espace nuit comprend également deux chambres doubles supplémentaires, chacune avec salle de bain attenante, une mezzanine, ainsi qu'un dressing et des rangements dédiés.
Le deuxième logement, d'environ 75 m², dispose d'une entrée indépendante tout en restant relié à la résidence principale. Il comprend un séjour avec cuisine américaine et mezzanine, une chambre double avec salle de bain privative et dressing, et une salle de bain pour invités.
Du rez-de-chaussée, un escalier pratique mène au sous-sol, idéal comme espace détente, salle de sport ou bureau privé. Chaque pièce a été conçue avec une grande attention aux détails, utilisant des matériaux et des finitions de la plus haute qualité : le mobilier de marques prestigieuses (RiFRA pour les cuisines, les armoires et les salles de bain ; Antonio Lupi pour les sanitaires et accessoires de salle de bain) crée une atmosphère raffinée et contemporaine. Des systèmes de pointe assurent confort et efficacité énergétique maximale : plancher chauffant radiant alimenté par pompe à chaleur, climatisation indépendante chaud/froid dans chaque pièce, isolation thermique avancée, toiture ventilée, système photovoltaïque et classe énergétique A4.
À l'extérieur, la villa est agrémentée d'un charmant cottage en bois et d'une pergola pouvant accueillir plusieurs voitures. Un projet est en cours de réalisation. La construction d'une piscine de 17 x 7 mètres avec pergola dédiée est autorisée, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant les mois les plus chauds.
RÉF.15561
