Description
Bienvenue dans une demeure d'exception, où design, discrétion et souci du détail se conjuguent pour créer un espace de vie incomparable. Achevé en 2021, ce bien est bien plus qu'un simple bâtiment : c'est une affirmation architecturale d'esthétique, d'espace et de qualité irréprochable. Sur près de 450 mètres carrés habitables, un concept de vie se déploie, où l'espace est perçu non comme une simple surface, mais comme l'expression d'un style et d'une personnalité. Une architecture qui parle, des espaces qui touchent : dès le premier regard, l'impression est saisissante. Le hall d'entrée, baigné de lumière et d'air, offre une entrée qui invite à la détente. De larges baies vitrées relient harmonieusement intérieur et extérieur, créant des vues imprenables, une impression de profondeur et une sensation d'espace incomparable. Le salon et la salle à manger, décloisonnés, semblent d'une fluidité parfaite. Chaque perspective, chaque ligne est soigneusement agencée. La cuisine, équipée d'une technologie de pointe et de matériaux nobles, est bien plus qu'un simple lieu de préparation. C'est le cœur de la maison, un lieu de rencontre, une scène et un refuge, tout à la fois. Vie de famille, dîners entre amis ou moments de calme avec un verre de vin : chaque occasion y trouve sa place. Le tout est subtilement agrémenté d'une technologie sophistiquée : le chauffage au sol diffuse une chaleur douce et agréable dans chaque pièce, discrètement, efficacement et sans effort. Le jardin : un sanctuaire. L'espace extérieur est bien plus qu'un simple jardin : c'est un écrin de verdure pour la vie. Conçu par un professionnel, discrètement clos, il offre un espace idéal pour profiter du soleil, se détendre au coin du feu ou savourer les douces soirées d'été à la belle étoile. Deux garages doubles complètent élégamment ce tableau. Cette propriété est faite pour ceux qui ne se contentent pas de rechercher la qualité, mais l'exigent. Pour ceux qui n'ont pas besoin d'espace, mais qui le créent. Pour les familles qui ne veulent pas seulement vivre, mais s'épanouir pleinement. Le luxe n'est pas ostentatoire. Il est discret, réfléchi et rare. Cette maison est un tel lieu. Souhaitez-vous en savoir plus sur cet investissement prometteur, au potentiel et au charme considérables ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se réjouit de votre intérêt ! Ce bien se situe sur Godelsberg, l'adresse la plus prestigieuse d'Aschaffenburg. Le centre-ville, avec son excellente infrastructure, est à deux pas, et le parc Fasanerie, avec ses terrasses de brasseries et sa végétation luxuriante, est accessible à pied en quelques minutes. Niché entre quatre ceintures vertes, le climat y est toujours très agréable, même en été, conférant au lieu des allures de lieu de villégiature. L'excellente infrastructure, comprenant de nombreux commerces, des crèches et des écoles, est un atout majeur, tout comme la proximité immédiate du centre-ville avec ses lycées, son université, sa zone piétonne, ses commerces, ses restaurants, son théâtre et bien plus encore. Autre avantage : l'accès facile aux transports en commun et à l'autoroute A3 Francfort/Wurtzbourg (environ 30 minutes de l'aéroport) ou à l'autoroute A45 Hanau/Giessen. Découvrez également Aschaffenburg grâce à cette courte vidéo sur YouTube. Environ 450 m² de surface habitable de premier choix + terrain d'environ 794 m² dans un quartier urbain calme + 9 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains | Espace bien-être + cuisine américaine design avec électroménager haut de gamme et plans de travail en granit + cheminée à gaz dans le séjour + chauffage au sol dans toutes les pièces + grand jardin exposé sud-ouest + deux garages doubles avec places de parking extérieures + cave à vin climatisée + piscine de 9 x 4 mètres avec système de nage à contre-courant et couverture enroulable + citerne de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres + système photovoltaïque + trois unités de stockage d'énergie d'une capacité totale de 40 kW + classe énergétique A+ et bien plus encore. Un certificat de performance énergétique (CPE) est disponible. Il est valable jusqu'au 21 juillet 2035. La consommation énergétique finale est de 14,37 kWh/(m²*an). La principale source d'énergie pour le chauffage est l'électricité. Selon le CPE, le bâtiment a été construit en 2021. La classe énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, en en prenant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer en vertu de l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations fournies. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien immobilier présentés ici. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente, une location ou toute autre utilisation antérieure. Consommation énergétique finale : 14,37 kWh/(m²·an)
