Description
Batiment pour rehabilitation au centre de Loures
Decouvrez cette propriete a fort potentiel, situee au cœur de Loures. Beneficiant d'un emplacement privilegie, il offre un acces facile a une large gamme de services et de commodites.
Actuellement compose de cinq chambres au rez-de-chaussee et de deux pieces supplementaires au sous-sol, le batiment se presente comme une excellente opportunite pour ceux qui souhaitent renover a leur gout, en tirant le meilleur parti de la zone existante.
Que ce soit pour un logement en propre ou pour un investissement a rendement garanti, cette propriete represente une opportunite a ne pas manquer.
De plus, il est possible de construire un nouveau batiment sur le site, ce qui augmenterait encore sa valeur et son potentiel de rentabilite.
Potentiel de construction de fractions multiples
L'emplacement strategique - au cœur de la zone historique et centrale - combine a la possibilite d'agrandir la construction, rend cette propriete particulierement attrayante pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent developper un projet avec un rendement sur.
Selon les parametres urbains definis par le Schema Directeur Municipal (PDM) de Loures, a savoir pour les zones de remembrement urbain mixte ou d'habitat de densite moyenne, ce bien peut permettre :
Construction jusqu'a 3 a 4 etages au-dessus du seuil (en fonction de la facade existante et des alignements des environs) ;
Possibilite de 3 a 6 logements, en fonction du projet architectural et de la typologie visee (T1/T2) ;
La rehabilitation du batiment existant, avec la possibilite d'une expansion verticale ou de l'utilisation du grenier/sous-sol, avec l'approbation du conseil municipal.
A propos de la zone :
La Rua da Republica est l'une des principales arteres de Loures avec une forte composante residentielle et commerciale. La region est desservie par un excellent reseau de transports en commun, la proximite des ecoles, des services de sante, des magasins traditionnels, des banques et des restaurants. A quelques minutes de Loureshopping, acces a l'A8, A9 (CREL), IC22 et CRIL, avec une connexion rapide a Lisbonne et a l'aeroport.
Il s'agit d'un territoire en pleine valorisation, integre dans l'Aire de Rehabilitation Urbaine (ARU) de Loures, qui peut permettre l'acces a des avantages fiscaux et a des aides financieres a la rehabilitation (exoneration de l'IMI, TVA au taux reduit, entre autres).
Resume des potentialites :
Surface d'implantation : 132 m²
Emplacement privilegie au centre de Loures
Possibilite de construire jusqu'a 3/4 etages
Potentiel de fractions multiples (T1 ou T2)
Ideal pour la rehabilitation urbaine avec des incitations fiscales
Excellente rentabilite future
Ne manquez pas cette occasion de transformer cette propriete en un projet moderne et rentable au centre de Loures.
Performance Energetique: Exempt
