Description
La vue imprenable sur la rivière et les montagnes confère à ce lieu un caractère exceptionnel, un véritable joyau du Tyrol. Le quartier d'Altmahd se situe dans la basse vallée de l'Inn, à environ 25 km à l'est d'Innsbruck. Son excellent accès autoroutier permet de rejoindre rapidement et facilement Innsbruck et les villes environnantes. Vomp, ville de marché à laquelle appartient Altmahd, est la deuxième commune du district de Schwaz et offre de bonnes infrastructures : commerces, écoles et loisirs. La région d'Altmahd se caractérise par des paysages naturels à couper le souffle. Les montagnes environnantes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, d'alpinisme et d'autres activités de plein air. L'Inn invite à la flânerie sur ses rives. Description du bien : Cette charmante maison bi-familiale, d'une surface habitable d'environ 233 m², séduit par sa vue unique et son exposition plein sud sur un terrain d'environ 820 m². Elle se compose d'un appartement au rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex occupant les deux étages. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, incluant la démolition et la réinstallation des combles avec charpente apparente, enduit d'argile, nouvel escalier en mélèze, salle de bains modernisée, cellier, balcon et mobilier en pin cembro. Une nouvelle véranda d'environ 17,03 m² et une nouvelle terrasse d'environ 33 m² ont été construites au rez-de-chaussée de l'appartement en duplex, agrandissant ainsi l'espace de vie extérieur. Une terrasse supplémentaire a été aménagée au sud-est du jardin, attenante à l'appartement du sous-sol. Par ailleurs, l'abri de jardin au nord-ouest de la propriété a été rénové et sa toiture partiellement refaite. La chaufferie a été entièrement modernisée et équipée d'une pompe à chaleur air-eau de dernière génération. Un ballon d'eau chaude sanitaire de 1 000 litres assure le confort thermique. L'énergie est fournie par un système photovoltaïque sous surveillance et une pompe à chaleur air-eau performante, garantissant une production d'électricité durable et des coûts de chauffage exceptionnellement bas. L'entrée et le parking sont sous vidéosurveillance. Les deux appartements se répartissent comme suit : Appartement 1 : Un appartement en duplex d’une surface habitable d’environ 146,37 m², comprenant deux terrasses, une véranda, un balcon, un abri voiture d’environ 25 m² et une place de parking extérieure. Appartement 2 : Situé au rez-de-chaussée, cet appartement offre une surface habitable d’environ 86,63 m², une agréable terrasse donnant sur le jardin et une place de parking couverte. Accessible par une entrée indépendante côté ouest, cet appartement garantit calme et intimité. Le séjour/salle à manger décloisonné, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée et spacieuse, avec son îlot central d’environ 15,25 m², permet de préparer les repas en toute simplicité. Les pièces de cet appartement sont agencées avec goût et offrent de beaux volumes. On trouve une chambre d'environ 15,25 m² conçue pour un sommeil réparateur, une salle de bains d'environ 7,14 m² avec une douche à l'italienne moderne pour plus de confort, des toilettes d'environ 3,28 m², un débarras d'environ 2 m² et une chaufferie d'environ 11,25 m². La charmante terrasse, donnant accès au jardin bien entretenu, est particulièrement agréable. De là, vous pourrez admirer une vue idyllique sur les montagnes et la rivière. Ce panorama contribue assurément à une atmosphère paisible et invite à la détente en plein air. Un débarras spacieux d'environ 15,78 m² est également disponible côté est. Jardin et espaces extérieurs : Le magnifique jardin, entouré d'arbres et de fleurs, est exposé sud et sud-est. La propriété comprend un abri voiture d'environ 25 m², une place de parking couverte supplémentaire et deux places de parking extérieures. De plus, un abri de jardin pour ranger les outils se trouve au nord de la propriété, et un grand débarras d'environ 15,78 m² est disponible à l'est. Un espace de rangement pour vélos, skis ou autres objets est prévu dans les parties communes. Chauffage : L'énergie est fournie par un système photovoltaïque sous surveillance et une pompe à chaleur air-eau performante, garantissant une production d'électricité durable et des coûts de chauffage particulièrement bas. Organisez une visite dès maintenant ! Venez découvrir ce bien attrayant ! Les visites sont également possibles le week-end. Au plaisir de vous renseigner ! Silvija Andrasevic +43 6767732388 office@immobilien-silvija.at Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Je serais ravie de vous accompagner avec professionnalisme et fiabilité. N'hésitez pas à me contacter ! Remarque : Pour des raisons légales, les demandes de renseignements ne peuvent être traitées qu'avec des coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail). Conseil : Tous les biens ne sont pas visibles en ligne. Indiquez-nous simplement vos critères de recherche ! Commission : En cas de vente conclue, nous nous réservons le droit de facturer 3 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA. Pour obtenir des informations complémentaires et les documents nécessaires, veuillez demander le descriptif complet du bien. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 2 000 m, Pharmacie < 3 000 m, Clinique < 3 000 m, Hôpital < 3 000 m ; Éducation : École < 1 000 m, Jardin d'enfants < 1 000 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 2 000 m, Boulangerie < 2 000 m, Centre commercial < 3 000 m ; Autres : Banque < 2 000 m, Distributeur automatique de billets < 2 000 m, Bureau de poste < 2 000 m, Commissariat de police < 3 000 m ; Transports : Arrêt de bus < 500 m, Accès autoroutier < 1 000 m, Gare < 1 000 m. Distances à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
