Description
Dans les campagnes ensoleillées du Sud de Bari, à quelques minutes du centre de Rutigliano et des côtes adriatiques, se cache une rare demeure noble qui raconte l'ambition et le goût de la bourgeoisie locale du XIXe siècle. Construite en 1891 et protégée par la Surintendance, cette villa historique est immergée dans un domaine entouré d'agrumes séculaires, de jardins à l'italienne, d'allées arborées et d'une fontaine monumentale qui introduit à la résidence principale.
La villa est classée parmi les lieux du cœur du FAI.
Le domaine se développe sur trois niveaux, plus un belvédère, pour une superficie totale d'environ 750 m², répartis comme suit :
Rez-de-chaussée – environ 300 m²
Une entrée scénographique introduit à des salons symétriques et à une salle ovale raffinée, un bureau, une grande salle à manger, une cuisine avec garde-manger, un petit coin cuisine, deux salles de bains et d'autres pièces de service. Les chambres sont décorées avec des papiers peints d'époque peints à la main, un parquet en chevron, des voûtes en tuf peintes. Des accès secondaires mènent à l'arrière, vers la cour, le garage et l'orangerie.
Premier étage (étage noble) – environ 300 m²
Espace résidentiel de représentation : chambres à coucher, un petit salon vert, des dégagements, un balcon sur la cour intérieure et un grand salon pour les fêtes avec bow-window vitré de style vénitien. Les pièces conservent des finitions originales, des motifs floraux et géométriques sur les murs et les plafonds qui racontent le savoir-faire des maîtres artisans de l'époque.
Deuxième étage (grenier) – environ 150 m²
Espaces initialement destinés au stockage et aux locaux de service, avec un toit en bois apparent, laissés à l'état brut. Deux pièces accessibles par un escalier intérieur et un escalier en colimaçon extérieur.
Belvédère
Élément distinctif de la villa : accessible par l'escalier en colimaçon, il offre une vue dégagée sur la campagne et la mer à l'horizon.
Bâtiments accessoires inclus :
Garage agricole – env. 120 m², à plan régulier, trois pièces principales avec mangeoires et dépôt d'outils, et deux locaux secondaires à usage agricole, structure en tuf avec toiture à deux pentes. Accès distincts côté nord et vers l'orangerie.
Maisonnette indépendante – env. 80 m², corps central en pierre jusqu'à 4 m de hauteur, agrandissements ultérieurs en tuf, avec toiture en tuiles originales, idéale comme dépendance ou maison de vacances.
Chapelle privée – construction sur deux niveaux (crypte au sous-sol + chapelle au rez-de-chaussée avec dôme et terrasse), accès différenciés. Structure en pierre et briques, sobre mais chargée de spiritualité, possibilité de récupération pour usage muséal, méditatif ou d'exposition.
Jardins et domaine :
La propriété est entièrement clôturée et traversée par une allée arborée. Elle abrite deux orangeries historiques, des palmiers centenaires, un cèdre du Liban, du glycine, des roses anciennes, des lauriers-roses, des myrtes, des pins, des agapanthes et de nombreuses autres variétés. Derrière la villa, en dehors de la clôture principale, se trouve un oliveraie avec des arbres à fruits et un verger.
Notes sur l'état et la restauration :
Inoccupée depuis les années soixante, la villa nécessite une restauration complète. Certaines structures montrent des signes de vandalisme et de dégradation, mais l'implantation d'origine est intacte et riche d'éléments authentiques. Une propriété unique, un lieu qui mérite d'être redécouvert, habité, aimé. Idéale comme demeure historique privée, structure d'accueil de charme ou siège pour événements culturels.
Le bien est soumis à la Surintendance, mais il est possible d'intervenir avec des travaux de maintenance, de restauration et de réaffectation, sous réserve d'autorisation. Le contexte normatif actuel (avec des fonds européens et des incitations nationales) rend l'investissement particulièrement favorable, surtout s'il est suivi par des techniciens experts en biens protégés.
Disponibilité immédiate !
Toute demande de visite ou d'inspection en personne nécessitera un profil du client intéressé lors d'un rendez-vous sur place à nos bureaux.
Informations et réservations :
080.742190 ou WhatsApp au 392.2881475
Studio Cab par Annarita Gentile
