Description
Iad France - Eric Lamac vous propose : RARE A DRAGUIGNAN - IMMEUBLE DE RAPPORT 485 m² HABITABLES
POTENTIEL 12 LOGEMENTS - SECTEUR RÉSIDENTIEL
Ancienne maison familiale, transformée en ensemble immobilier, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable : 485,25 m² - Terrain : 2 356 m²
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Situé dans un environnement calme et recherché de Draguignan, cet immeuble construit en 1990 se déploie sur 4 niveaux.
Il comprend 9 appartements indépendants déjà équipés de compteurs électriques individuels.
L'un des logements peut être scindé en 2 à 3 unités supplémentaires, portant le potentiel total à 11 voire 12 logements.
Des surfaces annexes restent aménageables pour optimiser la rentabilité.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
- Surface habitable : 485,25 m²
- Terrain : 2 356 m²
- Compteurs électriques individuels déjà installés
- Exposition plein sud, sans vis-à-vis, très lumineuse
- Vue dominante dégagée aux niveaux supérieurs
- Climatisation réversible et chauffage électrique individuel
- Bien partiellement loué
- Stationnements privatifs sur parcelle : 10 à 15 places
TRAVAUX & VALORISATION : (véritable levier de rentabilité et d'augmentation de la valeur)
- Ravalement de façade en cours prévu et financé par le propriétaire actuel.
- Mise aux normes de la fosse septique à prévoir, permettant de valoriser et sécuriser l'investissement.
- Création éventuelle d'un syndic de copropriété selon projet.
- Possibilité d'agrandir les parkings si nécessaire.
- Aménagement extérieur optimisable, piscine envisageable.
SITUATION & PROXIMITÉ :
- Écoles : 800 m
- Commerces de proximité : 1,5 km
- Hypermarché Carrefour : 2,5 km
- Mairie / Poste : 1 à 1,5 km
- Transports en commun : 800 m
- Autoroute A8 : 15 minutes
IDÉAL POUR :
- Investisseur locatif ou patrimonial
- Marchand de biens (achat / revente)
- Projet de colocation, logements étudiants, maison d'hôtes
- Grande famille cherchant une résidence principale avec volumes et potentiel
À NOTER :
les photos ne sont pas à jour - des fenêtres neuves ont été installées et le ravalement de façade est en cours.
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR :
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31735328)
