Description
Au cœur d'un charmant parc centenaire, autrefois propriété d'une villa historique, nous proposons à la vente un terrain exclusif situé en bordure d'un parc à Verbania, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du lac Majeur. Le site bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le lac et est entouré d'un cadre naturel unique, alliant calme, intimité et beauté pittoresque. La propriété est située au cœur du parc, entièrement clôturé par d'impressionnants murs en pierre naturelle. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique, facilement accessible depuis Verbania en quelques minutes par une route large et lisse. Le terrain à vendre est la partie la plus élevée et la plus panoramique et comprend : un terrain résidentiel d'environ 3 968 m². Classé en vertu du règlement d'urbanisme local (NTA) comme zone d'achèvement résidentielle (ACR11) avec autorisation de construire jusqu'à 300 m² de surface de plancher brute (SBO). Français : ✔️ Projet de développement : Construction de trois villas individuelles d'environ 100 m² de surface de plancher chacune, extensibles avec grenier, sous-sol, porches, terrasses et garages - pour une surface commerciale estimée de 200 à 250 m² par unité. ✔️ Chaque villa aurait un jardin privé d'environ 900 m², avec la possibilité d'ajouter une piscine. Terrain touristique et récréatif - environ 1 890 m² Désigné comme zone d'hébergement touristique (ATR) avec un indice de construction de 0,5 m²/m², permettant la construction d'un bâtiment de 947,5 m² de surface de plancher. ✔️ Projet de développement : Un immeuble de deux étages avec des niveaux décalés et une vingtaine d'appartements de studio et d'une chambre, tous dotés de terrasses panoramiques avec vue sur le lac. ✔️ Idéal pour une résidence de vacances ou un hébergement touristique, avec un fort potentiel de revenus sur le marché de la location à court terme. Une partie séparée du terrain, en contrebas, est également disponible à l'achat, mais elle est actuellement non constructible. Points forts de la propriété : Terrain en terrasses, mais principalement plat, idéal pour la construction. Allée commune avec les deux autres propriétés, accessible et fonctionnelle. Riche patrimoine botanique avec des spécimens de plantes rares et précieux, dont le plus grand rhododendron d'Europe. Éléments architecturaux d'intérêt historique, tels que des grottes artificielles et une citronnière historique magnifiquement préservée (limonaia). Cette propriété offre une opportunité unique, tant pour les acheteurs privés à la recherche de villas de prestige avec vue sur le lac, que pour les investisseurs souhaitant développer un hébergement touristique haut de gamme dans une région très attractive pour les clients italiens et internationaux, en particulier le marché allemand. Prix sur demande. Pour plus d'informations, les plans d'étage et la documentation technique, veuillez contacter l'agence.
