Description
Cette villa d'architecte d'exception offre un cadre de vie unique sur trois niveaux et d'une superficie d'environ 286 mètres carrés, alliant avec élégance, confort et esthétique intemporelle. L'alliance de matériaux nobles, d'équipements techniques modernes et de vues imprenables sur le lac de Constance, les Alpes et les prairies et forêts environnantes confère à cette propriété un caractère exceptionnel. De plus, sa conception ingénieuse garantit une intimité totale dans tous les espaces intérieurs et sur la terrasse supérieure. Des éléments remarquables, tels que les portes et fenêtres affleurantes du sol au plafond, confèrent aux pièces une impression d'espace impressionnante et créent une ambiance moderne et élégante grâce à leurs lignes épurées. Un ascenseur intégré assure un confort optimal et une accessibilité parfaite à chaque étape de la vie. Le rez-de-chaussée propose des espaces modulables, dont un bureau d'environ 12,6 mètres carrés avec un lit escamotable intégré pour les invités et une salle de bains privative d'environ 6 mètres carrés. Deux autres chambres, d'environ 17,4 mètres carrés chacune, sont également disponibles, avec un accès direct à la terrasse d'environ 12,5 mètres carrés. Les pièces, conçues avec flexibilité, s'adaptent à tous les besoins grâce à des ouvertures et des communications. L'étage supérieur, véritable cœur de la villa, offre un espace de vie et une salle à manger baignés de lumière, créant une ambiance chaleureuse sublimée par un mobilier sur mesure et du marbre italien. La façade vitrée, d'environ 18 mètres de long et s'étendant du sol au plafond, est composée de quatre grandes portes coulissantes. Elle offre une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue imprenable sur le paysage environnant. Ces portes coulissantes ouvrent sur une terrasse d'environ 52 mètres carrés, revêtue d'élégants carreaux de quartzite résistants aux intempéries et offrant un panorama à couper le souffle. Le salon, la salle à manger et la cuisine, totalisant environ 80 mètres carrés, offrent un confort optimal et un raffinement exclusif, idéal pour des réceptions élégantes. L'architecture soignée et les finitions haut de gamme assurent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace de vie est complété par une chambre d'environ 15,5 mètres carrés, un dressing d'environ 8 mètres carrés, des toilettes d'environ 1,8 mètre carré et une salle de bains principale d'environ 9 mètres carrés. Au sous-sol, un vaste espace bien-être et spa d'environ 45 m² vous attend, comprenant une piscine d'environ 2,5 x 8,2 mètres, un sauna, un hammam, des toilettes et une douche. Un accès direct à la terrasse offre un espace de détente supplémentaire et, grâce à un escalier extérieur, dessert les trois niveaux de terrasse. L'aménagement comprend également des espaces dédiés au fitness, au yoga et à la détente. La piscine est équipée d'un système autorégulé qui contrôle automatiquement l'injection de chlore, la mesure du pH, le lavage à contre-courant et le nettoyage afin de garantir une qualité d'eau optimale. De plus, vous trouverez un local de rangement d'environ 2,6 m², une buanderie d'environ 7 m² et un local technique d'environ 8,2 m². L'équipement technique répond aux normes les plus exigeantes. Le système domotique KNX, un système de gestion technique du bâtiment intelligent, permet de contrôler intuitivement le chauffage, la sécurité, l'éclairage, la ventilation, les stores et le système audio. Un concept énergétique de pointe, composé d'une pompe à chaleur géothermique iDM Energiesysteme et d'un système photovoltaïque de 12,15 kWc, garantit un approvisionnement énergétique durable. La maison est chauffée par géothermie grâce à trois forages profonds situés sur la propriété, et toutes les installations nécessaires à l'installation d'une pompe à chaleur air-air en appoint sont déjà en place. Des équipements supplémentaires, tels que des plafonds insonorisés, un système de rafraîchissement par plafond dans les salles de bains et les chambres, ainsi qu'une ventilation contrôlée Zehnder, créent un cadre de vie exceptionnellement confortable. L'accès à la maison est possible soit par un système de verrouillage à clé, soit sans clé par reconnaissance d'empreinte digitale. Un système de sonnette Gira avec caméra intégrée offre un confort et une sécurité accrus. La propriété de 736 m², avec son aménagement paysager et ses plantations soignés, est un véritable havre de paix. Une terrasse chauffée, qui fait fondre la neige et la glace, s'active d'une simple pression sur un bouton. La maison est également équipée de deux bornes de recharge murales, permettant la recharge simultanée de deux véhicules électriques. Trois places de parking, une place supplémentaire devant la maison sur la voie privée et un garage dans le complexe situé en contrebas répondent à toutes les exigences de confort et d'accessibilité. Le plan permet différentes configurations, comme une maison multigénérationnelle avec un espace de vie séparé pour les aidants, ou encore la transformation de l'espace spa en un appartement indépendant avec entrée séparée. Cette adaptabilité offre de multiples possibilités d'aménagement. Les espaces extérieurs et la façade sont caractérisés par des éléments en acier Corten, dont l'aspect saisissant apporte une touche de modernité. Un système d'arrosage automatique assure un entretien optimal des espaces extérieurs. Le système sophistiqué de stabilisation du talus, composé d'une rigole en béton et d'ancrages forés, garantit une tranquillité d'esprit et une stabilité maximale sur le versant du Pfänder. Cette propriété est un hommage à l'art de vivre exclusif, alliant luxe moderne et beauté naturelle incomparable du lac de Constance. Infrastructures / Distances : Santé : Médecin < 1 000 m, Pharmacie < 1 000 m, Hôpital < 1 000 m, Clinique < 3 500 m. Enfants et écoles : École primaire < 1 000 m, Jardin d’enfants < 1 000 m, Lycée < 1 000 m, Université < 3 500 m ; Commerces de proximité : Supermarché < 1 000 m, Boulangerie < 2 500 m, Centre commercial < 3 500 m ; Autres : Banque < 1 000 m, Distributeur automatique de billets < 1 000 m, Bureau de poste < 500 m, Commissariat de police < 1 000 m ; Transports : Arrêt de bus < 500 m, Accès autoroutier < 1 500 m, Gare ferroviaire < 1 500 m. Distances à vol d’oiseau / Source : OpenStreetMap. Cette superbe villa située à Lochau (6911), dans le Vorarlberg, bénéficie d’un emplacement idéal pour les familles et les personnes travaillant à l’extérieur de la ville. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin est à proximité : médecins, pharmacies et hôpital assurent votre bien-être, tandis que les écoles et les jardins d’enfants offrent un cadre éducatif optimal. Commerces, banques, distributeurs automatiques de billets et bureau de poste sont facilement accessibles. De plus, l'excellente desserte en transports en commun garantit des déplacements sans stress. Atout majeur : une vue imprenable sur le lac de Constance !
