Description
LOMBARDIE - LUINO (VA) - Via Cervinia
VILLA JUMELÉE AVEC VUE SUR LE LAC ET POTENTIEL DE CONSTRUCTION INTÉRESSANT
Située dans l'une des positions les plus exclusives et panoramiques de Luino, à quelques minutes du centre-ville et de la frontière suisse, immergée dans le calme d'un quartier résidentiel vallonné, nous proposons à la vente une propriété unique et remarquable : une VILLA JUMELÉE valorisée par une VUE SPECTACULAIRE SUR LE LAC MAJEUR et un grand espace de vie, un TERRAIN et un ATELIER COMMERCIAL, tous deux AVEC UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION SUPPLÉMENTAIRE
La résidence est divisée en deux appartements indépendants, d'environ 160 m² chacun, conçus pour un confort et une qualité de vie optimaux. En excellent état, ils sont équipés de systèmes de chauffage indépendants et bénéficient d'une excellente exposition.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie confortable et moderne, composé d'un séjour et d'une cuisine dînatoire, avec accès direct à une véranda couverte d'environ 40 m² et au jardin environnant, le tout offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un grand couloir sépare les trois chambres et les deux salles de bains, offrant ainsi une parfaite intimité et fonctionnalité.
L'étage, accessible par un escalier extérieur séparé, abrite un deuxième appartement doté d'un séjour chaleureux et accueillant, agrémenté d'une élégante cheminée, d'une mezzanine et de poutres apparentes, le tout agrémenté d'une vue panoramique imprenable sur le lac Majeur. L'espace de vie comprend un spacieux séjour, une cuisine dînatoire et un coin repas, le tout ouvrant sur des balcons d'environ 35 m². L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, un dressing et deux salles de bains.
Au sous-sol, la propriété dispose d'une cave d'environ 120 m2, actuellement utilisée comme espace de stockage, mais avec un excellent potentiel de réaménagement.
Un bâtiment attenant à la villa, actuellement utilisé comme atelier avec bureau et salle de bains, s'étend sur environ 270 m² de plain-pied. Il peut être transformé en deux logements à l'étage et en garages au rez-de-chaussée, élargissant ainsi considérablement l'offre résidentielle.
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux garages avec vue sur le lac, actuellement utilisés comme stockage.
Grâce à leur emplacement privilégié et à leur accès direct au jardin, elles peuvent être transformées en une véranda vitrée raffinée ou en un espace extérieur panoramique.
Le terrain, d'une superficie d'environ 3 300 m², présente une pente douce. La partie la plus élevée est constructible conformément au Plan d'Aménagement du Territoire, offrant la possibilité de construire une nouvelle résidence d'environ 250 m², avec une vue encore plus privilégiée sur le lac.
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché : une
