Description
DESCRIPTION : Camp Creek Ranch est niché dans les collines et au fond de la rivière Navasota de Post Oak Savannah de l'est du Texas, une transition pittoresque entre les prairies de Blackland et les bois de pins. Le paysage offre une riche diversité d'herbes indigènes, de plantes herbacées et de feuillus imposants, créant un environnement idéal pour le bétail et une variété d'animaux sauvages indigènes et exotiques. Soigneusement améliorée avec des améliorations modestes, cette propriété polyvalente est parfaite pour tout, d'une escapade familiale privée à un ranch de chasse clé en main. AMÉLIORATIONS : Le ranch dispose de logements au bord du lac soigneusement conçus, idéaux pour accueillir des invités, des réunions de famille ou des retraites d'entreprise : ● Cottage 1 (788 sf, 1989) : Une retraite confortable d'une chambre et d'une salle de bain avec une cuisine complète, un coin repas et un bureau accueillant avec une cheminée. ● Cottage 2 (341 sf, 1989) : Un espace compact mais fonctionnel comprenant 2 chambres et 1 salle de bain, parfait pour un hébergement supplémentaire. ● Duplex 1 (500 pi2, 2016) : Moderne et confortable, cette unité comprend 2 chambres et 2 salles de bain, offrant intimité et commodité. ● Duplex 2 (500 pi2, 2016) : Identique au Duplex 1, offrant un hébergement supplémentaire pour les invités ou le personnel. ● Bâtiment de stockage et de service (828 pi2, 2000) : Un concept d'étage ouvert conçu pour le traitement du gibier, avec une installation de nettoyage, une machine à glace, un magasin et un stockage CLÔTURE : Camp Creek Ranch dispose d'un système de clôture bien planifié qui améliore à la fois la sécurité et la gestion de la faune. 500 acres de la propriété sont clôturés en hauteur, créant un environnement contrôlé idéal pour la gestion de la faune indigène et exotique. Cette section assure une préservation optimale de l'habitat et une gestion du gibier. 877 acres de fond de rivière clôturé en contrebas offrent une gamme plus ouverte, permettant le mouvement naturel de la faune et soutenant la riche biodiversité de la région. FAUNE : Le ranch regorge d'animaux sauvages indigènes, notamment des cerfs de Virginie, des sangliers, des nuisibles et des espèces d'oiseaux, en particulier des oiseaux aquatiques migrateurs. Les lacs et leurs affluents ont été stratégiquement conçus et gérés pour une pêche à l'achigan de classe mondiale, et sont peuplés d'achigans à grande bouche, de crapets et de poissons-chats de haute qualité. Une variété d'espèces exotiques parcourent le territoire, notamment le wapiti, le cerf élaphe, le daim, l'axis, le sambar, l'oryx algazelle, le scimbok, le mouflon d'Amérique, le zèbre, l'éland et le gemsbok. Le ranch bénéficie également d'une génétique de cerf de Virginie supérieure, produisant des mâles trophées année après année. TERRAIN-VÉGÉTATION : Cette région est réputée pour ses sols fertiles, qui abritent une grande variété de graminées cespiteuses, de plantes herbacées et de feuillus, créant un écosystème riche et prospère. EAU : Les ressources en eau sont abondantes, assurant un approvisionnement fiable pour les améliorations, la faune et le bétail. De nombreux puits, stratégiquement répartis sur la propriété, offrent un accès constant, tandis que des puits éoliens sont répartis tout au long du lit de la rivière pour soutenir l'écosystème du ranch. La propriété comprend de nombreux lacs et étangs, offrant un habitat de choix pour la pêche et la sauvagine, le plus grand s'étendant sur 9 acres. La rivière Navasota serpente le long de la limite est sur 5 kilomètres, créant un habitat faunique riche et fertile qui attire et soutient une grande diversité d'espèces indigènes. Équipement : Négociable. Minéraux : Vente en surface uniquement. Taxes : Exonération agricole.
