Description
Nous sommes ravis de vous proposer un véritable joyau au cœur de la Hesse rhénane ! Cette propriété allie histoire et modernité, offrant une qualité de vie et de travail exceptionnelle dans un emplacement calme et parfaitement desservi. La propriété se compose d'un bâtiment principal classé avec quatre logements locatifs, d'un bâtiment arrière avec cinq logements locatifs et d'un immeuble d'habitation actuellement occupé par son propriétaire, tous deux non classés. Cette combinaison offre aux futurs propriétaires de nombreuses possibilités d'habitat et d'utilisation. Multigénérationnel, colocation, location-habitation, entreprise ou investissement locatif, toutes ces options peuvent être combinées et mises en œuvre. En entrant, votre regard se promène le long de l'allée, sous l'arcade du bâtiment principal baroque classé, puis à travers le deuxième corps de garde jusqu'à la partie arrière de la cour. Vous ne pouvez qu'imaginer l'immensité de la propriété. Une fois que vous aurez pris vos marques, vous serez surpris de constater qu'un tel ensemble de fermes et de bâtiments a été reconstruit, rénové et entretenu avec un tel souci du détail, tout en étant si discrètement situé au cœur du centre historique. Cette maison individuelle, entièrement reconstruite en 2003, s'intègre harmonieusement dans le cadre d'une cour intérieure traditionnelle rhénane-hessoise. Avec environ 166 m² habitables, un terrain privé d'environ 640 m², comprenant notamment un étang de baignade privé, deux terrasses, une terrasse sur le toit, une entrée et une allée indépendantes, ainsi qu'un espace de rangement et une cave, elle répond à tous les souhaits des propriétaires occupants. Autre point important pour les futurs acquéreurs : aucune rénovation énergétique majeure n'est prévue. En 2023, dans le cadre d'une vaste rénovation énergétique, le système de chauffage au fioul existant a été remplacé par des pompes à chaleur modernes et performantes, et plusieurs fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage. Cet investissement, incluant toutes les installations et travaux associés dans chaque partie du bâtiment, s'est élevé à environ 300 000 €. Résultat : une économie de 20 % sur les coûts de chauffage et aucune rénovation énergétique à prévoir pour les trois prochaines décennies, selon les estimations. Toutes les transformations, rénovations et modernisations ultérieures des différents bâtiments, ainsi que les plans d'étage, sont détaillés et détaillés dans les rubriques « Installations, Détails » et « Agencement ». Nous vous invitons à visiter cette propriété exclusive et à vous laisser convaincre par les détails. Français Données énergétiques bâtiment avant / Rheinhessenhof WEH 1 -WEH 4 : Certificat de besoin énergétique - besoin énergétique final : 30,5 kWh/m²a - classe d'efficacité énergétique : A - principale source d'énergie : mix électrique - année de construction selon le certificat énergétique : 1760 Données énergétiques bâtiment arrière WEH 2.1-2.5 : Certificat de besoin énergétique - besoin énergétique final : 28,8 kWh/m²a - classe d'efficacité énergétique : A - principale source d'énergie : mix électrique - année de construction selon le certificat énergétique : 1999/200 Données énergétiques bâtiment résidentiel : Certificat de besoin énergétique - besoin énergétique final : 27,4 kWh/m²a - classe d'efficacité énergétique : A - principale source d'énergie : mix électrique - année de construction selon le certificat énergétique : 2003 Flonheim, avec l'arrondissement d'Uffhofen, est une commune de l'arrondissement d'Alzey-Worms en Rhénanie-Palatinat. Elle appartient à la commune collective d'Alzey-Land. Ce magnifique village viticole compte actuellement 2 691 habitants et offre un large éventail d'activités sociales, culturelles, sportives et économiques. La commune compte plus de 15 associations dynamiques, une excellente infrastructure avec de nombreux services et commerces pour les besoins quotidiens, de nombreux domaines viticoles proposant d'excellents vins, deux hôtels de campagne, des maisons d'hôtes, des appartements de vacances et d'excellents restaurants pour tous les goûts. Cette diversité rend la vie à Flonheim agréable et la ville elle-même attachante. De plus, un nouveau centre médical (pédiatre/médecins alternatifs/dentiste), deux médecins généralistes, une pharmacie, un supermarché Edeka, un magasin de boissons, une boulangerie sont accessibles à pied (environ 100 mètres), divers magasins fermiers proposant des œufs de poules élevées en plein air et des fruits et légumes frais, deux garages automobiles certifiés TÜV, un magasin de pneus, ainsi qu'un jardin d'enfants, une école primaire et un collège municipaux. La zone de loisirs du Schauinsland, située au cœur de la Suisse rhénane-hessoise, est à seulement 5 minutes à pied. La liaison avec la région Rhin-Main et la région Rhin-Neckar est optimale grâce à la proximité des autoroutes A 61 et A 63. Le chef-lieu d'Alzey, qui compte environ 22 000 habitants, est accessible en 10 minutes environ en voiture. 1996 à 1999 : Reconstruction et rénovation complète du bâtiment avant autour de la première cour intérieure, comprenant la réinstallation de toutes les conduites d'eau et d'égout, de tous les câbles et distributeurs électriques, des fermes et des couvertures de toit, et bien plus encore. Aujourd'hui, les appartements WEH 1 à WEH 4. 1999 : Reconstruction du bâtiment arrière autour de la deuxième cour intérieure, comprenant la réinstallation de toutes les conduites d'eau et d'égout, de tous les câbles et distributeurs électriques, des fermes et des couvertures de toit, et bien plus encore. Utilisé comme bureau. 2000 : Reconstruction de l'entrepôt après un incendie. 2002 : Agrandissement de la deuxième partie de bureaux. 2003 : Transformation d'une partie du nouvel entrepôt en maison individuelle. 2011 : Espace de bureaux converti en habitation, aujourd'hui les appartements WEH 2.1 à WEH 2.5. 2018 à 2023 : Modernisations énergétiques et techniques continues, rénovations de tous D'importantes rénovations d'économie d'énergie ont été réalisées dans certaines parties du bâtiment, notamment la conversion aux pompes à air/eau et à eau/chaleur, le renouvellement des canalisations du système de chauffage, l'installation de nouveaux radiateurs et le remplacement de diverses fenêtres par du triple vitrage. Un certificat de performance énergétique est disponible. Il est valable jusqu'au 31 juillet 2035. La consommation d'énergie finale est de 30,50 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est l'électricité. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 1760. La classe d'efficacité énergétique est A. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2 (1) n° 14 et à l'article 10 (3) de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale. À cette fin, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 de la GwG, par exemple au moyen d'une copie. Pour les personnes morales, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui identifie le bénéficiaire effectif. La loi anti-blanchiment d'argent (loi sur le blanchiment d'argent) stipule que le courtier doit conserver les copies et documents pendant cinq ans. AVIS SUR LA COMMISSION : En soumettant une demande et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal valable avec le propriétaire, l'intéressé n'est pas tenu de payer de commission/frais de courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un contrat de location. Pour un contrat d'achat, les commissions/frais de courtage locaux habituels sont payables à von Poll Immobilien GmbH sur facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sous réserve d'erreurs, de vente, de location ou de toute autre cession préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites estimer la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des acheteurs potentiels. Consommation énergétique finale : 30,50 kWh/(m²·a)
