Description
UN QUARTIER DE VILLAS AVEC STYLE, CALME ET EXCELLENTE CONNEXION
Cette adresse n’est pas simplement « Neuss », mais compte parmi les secrets particuliers de la région métropolitaine de Düsseldorf. Le voisinage se compose exclusivement de villas conçues individuellement – et le terrain lui-même a été habité pendant de nombreuses années par deux familles d’entrepreneurs prospères qui ont largement façonné le visage économique et social de Neuss. L’emplacement exclusif, l’environnement calme et la proximité de la nature ont toujours été particulièrement appréciés ici.
Juste devant la porte vous attendent les prairies du Rhin, le port de plaisance, l’Erft, ainsi que des sentiers de randonnée et des zones naturelles protégées avec de vastes espaces verts. Ici, on vit entre soi – avec élégance, en toute intimité, dans une atmosphère conviviale et avec un sens raffiné de la qualité et de la discrétion.
Malgré un calme absolu, le centre-ville de Düsseldorf n’est qu’à un jet de pierre : vous atteignez la Königsallee en 10 km ou 15 minutes en voiture. La microlocalisation sur la rive opposée du Rhin, en face de Düsseldorf-Hamm, est plus proche du centre que de nombreux quartiers officiels de Düsseldorf – et en même temps plus idyllique, plus verte et plus discrète. Neuss offre également, dans un rayon de 15 minutes, tout ce qu’il faut pour les besoins quotidiens : commerces, gastronomie, écoles (internation...
MICROLOCALISATION INCOMPARABLE À L’EMBOUCHURE DE L’ERFT – NATURE ET LOISIRS DIRECTEMENT À VOTRE PORTE
L’adresse An der Erftmündung 1A est une véritable particularité – là où l’Erft se jette dans le Rhin, naît une connexion unique entre l’eau, la nature et de vastes espaces verts. L’emplacement calme en impasse avec une rue privée garantit une intimité et une discrétion maximales.
Les environs offrent une qualité de vie exceptionnelle pour les amoureux de la nature, les actifs et les familles. Des sentiers de promenade et de cyclisme longent l’Erft et le Rhin, passant par de vastes prairies, des paysages de parcs et la réserve naturelle adjacente. Le port de sport de Neuss se trouve pratiquement devant la porte et invite à l’aviron, à la voile, au kayak ou simplement à la détente au bord de l’eau.
De nombreuses autres possibilités sportives – des sports nautiques au jogging et au cyclisme, jusqu’aux clubs sportifs voisins et aux installations de loisirs – garantissent des activités variées à proximité immédiate. En se promenant, on profite de la vaste vue sur le Rhin, tandis qu’en face se dresse Düsseldorf avec sa tour du Rhin caractéristique. Cette combinaison de nature, d’activité et de qualité résidentielle exclusive rend la vie ici particulièrement attrayante.
VILLA EXCLUSIVE AVEC INTIMITÉ ET CALME
Le terrain d’environ 820 m² séduit par son orientation sud-ouest optimale et offre de l’espace pour un aménagement paysager de qualité avec beaucoup d’intimité. Grâce à l’accès discret par une rue privée et à l’emplacement calme en impasse sans circulation, vous profitez ici d’une sécurité et d’un isolement maximum – à proximité immédiate de l’eau, des prairies du Rhin et de l’Erft. Le terrain est également situé en toute sécurité, au sec, même en cas de crue millénaire, et combine proximité avec la nature et sécurité pratique au quotidien.
ARCHITECTURE AVEC CARACTÈRE ET VISION
La villa prévue fait partie d’un élégant ensemble de deux villas sœurs, permettant une vie exclusive dans le meilleur voisinage. Elles représentent un duo architectural harmonieux conçu par le cabinet renommé Avantecture. Tandis qu’une villa est habitée par le vendeur lui-même, l’autre est proposée à la vente de manière unique.
Sur environ 465 m² de surface habitable se déploie une maison moderne, baignée de lumière, avec de généreuses hauteurs sous plafond, des façades vitrées sans cadre et des lignes épurées. Le projet allie élégance intemporelle et fonctionnalité moderne, établissant ainsi de nouvelles normes pour un habitat sophistiqué.
Un confort particulier est assuré par un ascenseur sur tous les étages, une technologie domotique, une pompe à chaleur efficace ainsi qu’une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et rafraîchissement doux des pièces par ventilo-convecteurs. Chaque détail est conçu pour permettre un mode de vie de haut niveau et souligner parfaitement le style de vie individuel de ses habitants.
OASIS DE BIEN-ÊTRE ET LUXE À DOMICILE
Un point fort est l’espace bien-être luxueux au sous-sol, qui avec une piscine intérieure et une ambiance spa élégante devient une oasis privée de retraite. Ici, vous pouvez vous détendre du quotidien et profiter de moments de bien-être dans vos propres murs. L’équipement de haute qualité peut être affiné selon vos souhaits – pour une maison qui chouchoute autant le corps que l’esprit.
PLANIFICATION INDIVIDUELLE ET QUALITÉ GARANTIE
Une importance particulière est accordée à des matériaux de haute qualité et à un aménagement flexible et individuel. Les acheteurs disposent actuellement d’une pleine influence sur le plan, l’équipement et le standard de finition – une occasion rare de réaliser leurs propres rêves résidentiels.
L’achèvement est prévu environ 18 mois après l’autorisation et se fera avec paiements échelonnés garantis selon l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs (MaBV). Cette structure transparente garantit sécurité et fiabilité tout au long du processus de construction – vous ne payez que pour des phases de construction clairement définies et gardez à tout moment un contrôle total des coûts.
CLÉ EN MAIN OU « PRÊT AU BIEN-ÊTRE »
Il existe la possibilité de coordonner la décoration intérieure et l’ameublement individuellement avec un décorateur italien exclusif. Ainsi, la maison n’est pas seulement planifiée pour être livrée clé en main, mais « prête au bien-être » – pensée jusque dans les moindres détails pour une arrivée détendue et un sentiment immédiat de confort. En cas d’intérêt, nous serons heureux de vous mettre en
