Description
Situé en bordure directe de l’avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilité pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et évolutif. Déjà raccordé au tout-à-l’égout, il bénéficie de fondations renforcées permettant une élévation jusqu’à R+3.
? Rez-de-chaussée – Local professionnel de 82 m²
Spacieuse pièce climatisée de 82 m², idéale pour commerce, cabinet ou atelier.
Trois vitrines électriques côté avenue pour une visibilité optimale.
WC et lavabo existants, ainsi qu’une issue de secours.
Accès à une cour arrière avec coin poubelle abrité.
? Appartement d’environ 159 m² – 4 chambres + mezzanine
Accès indépendant depuis la cour, avec rangement sous l’escalier et WC au rez-de-chaussée.
Cuisine équipée et meublée en bois ouverte sur un agréable coin détente.
Salon climatisé, double vitrage sur l’ensemble des pièces.
4 chambres au total, dont 3 équipées de la climatisation.
Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau.
Dans une des deux chambres du deuxième étage : future salle de bain déjà équipée d’un WC et d’un lavabo.
Coin buanderie, placard intégré dans une chambre.
Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l’extérieur, un feu de bois traditionnel avec évier en dur.
? Équipements et potentiel
Deux compteurs électriques et un compteur d’eau.
Taxe foncière ancienne : environ 5 000 €.
Extension possible jusqu’à R+3 grâce à des fondations conçues pour supporter des niveaux supplémentaires et un PLU qui l'accepte
? Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une activité commerciale avec habitation ou pour un projet d’investissement à fort potentiel.
