Description
SMART PROPRIO Bretagne vous propose à la vente
À Gévezé (Ille-et-Vilaine), à seulement 5 minutes de Pacé et 15 minutes de Rennes, cet ancien manoir de Raimbaud, datant de la fin du 18ᵉ siècle, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort moderne et potentiel patrimonial.
Édifiée sur un terrain clos de plus de 3 600 m2, la propriété se compose de deux maisons en pierres, mitoyennes et non communicantes, entièrement rénovées.
Elles permettent aussi bien la création d’une vaste demeure familiale que la mise en place d’un projet de gîte, de location meublée haut de gamme ou de résidence secondaire de prestige.
Première maison – env. 203 m2 (rénovation 2001)
Organisée sur trois niveaux, elle comprend :
une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
une suite parentale avec salle d’eau et terrasse,
plusieurs chambres supplémentaires, salles d’eau et salle de bains,
un garage avec grenier.
Les prestations techniques renforcent le confort au quotidien : aspiration centralisée, climatisation réversible, panneaux solaires, pompe à chaleur, plancher chauffant.
DPE du 24/02/2025 : B (102) / A (3), pour une estimation de dépenses annuelles entre 1 400 € et 1 980 € (prix des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021).
Seconde maison – env. 145 m2 (rénovation à partir de 1987)
Elle propose :
un séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé,
une cuisine de caractère avec four à pain,
quatre chambres réparties sur deux niveaux,
une chaudière gaz neuve (2024, cuve enterrée).
DPE du 24/02/2025 : D (232) / D (32), estimation des dépenses annuelles entre 3 100 € et 4 240 €.
Les extérieurs, soignés et fonctionnels, comprennent 2 portails électriques, 2 puits pouvant alimenter en partie les maisons, ainsi qu’un raccordement à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout).
Situé dans un secteur recherché aux portes de Rennes, ce manoir conjugue cachet historique, confort contemporain et véritable potentiel de valorisation pour un projet familial ou d’investissement.
Prix de vente : 624 000 € FAI frais de négociation à la charge du vendeur inclus
Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com
Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
