Description
Description de la propriété : Nichée au cœur d'un domaine contigu de 6,3 hectares, cette ferme ancestrale historique jouit d'une tranquillité absolue, alliant tradition et confort moderne. Ses origines remontent au XVIIe siècle, et la partie habitable de la maison principale a été entièrement rénovée en 2022, offrant aujourd'hui un havre de paix au charme historique et aux équipements contemporains. Au rez-de-chaussée, le salon historique constitue le cœur de la maison. Avec sa cuisine aux menuiseries artisanales et son poêle à bois, il a toujours été le lieu de rassemblement privilégié de la famille et des invités. Juste devant la porte d'entrée se trouve un petit jardin de cottage, qui attend d'être réhabilité. Une chambre authentique, une salle de bains moderne et le hall d'entrée traditionnel et spacieux permettent de vivre de plain-pied. L'étage évoque la vie rurale : les premiers fermiers y vivaient autrefois dans un logement entièrement équipé avec sa propre cuisine et sa salle de bains. Le « d'hoh Kuchl » (la cuisine à l'étage), toujours préservé, confère à cet étage un caractère unique et sert désormais également de vaste salon. Avec sa chambre supplémentaire, l'étage supérieur complète harmonieusement le rez-de-chaussée. Il peut également servir d'aile indépendante de standing, idéale pour accueillir des invités, une deuxième génération ou pour combiner vie et travail sous un même toit. Les combles récemment aménagés constituent un véritable joyau architectural : des pièces baignées de lumière, des matériaux élégants et un balcon couvert offrant une vue imprenable sur la propriété créent un havre de paix d'une qualité exceptionnelle. Le bâtiment agricole d'environ 300 m² est particulièrement intéressant : les anciennes écuries et les vastes granges à foin sont parfaitement orientées, comme c'est souvent le cas pour les bâtiments agricoles, ouvrant sur le sud-ouest et offrant une vue imprenable sur le panorama montagneux. Ces espaces servaient autrefois à l'élevage de vaches laitières, de jeunes bovins et d'autres animaux. Peut-être accueilleront-ils des chevaux, des alpagas ou d'autres animaux à l'avenir ? L'ancienne remise à voitures (environ 130 m²) recèle également un potentiel exceptionnel : un permis de construire, désormais expiré, existait déjà. Il est possible d'y créer un véritable bijou, que ce soit un logement supplémentaire, un studio ou un garage de prestige valorisant le bien. Bon à savoir : + Emplacement absolument isolé avec vue panoramique + Terrain contigu de 6,3 ha + Ancienne ferme ancestrale datant d'environ 1689 + Maison de ferme rénovée et agrandie d'environ 200 m² (environ 2022) + Bâtiment agricole/grange construit vers 1963, environ 300 m² + Grange/garage/hall construit vers 1972, environ 130 m² + Puits privé, environ 8 m de profondeur, rénové + Fosse à lisier et raccordement au réseau d'égouts + Système de chauffage installé vers 2005 avec télécommande via application + Superficies : Terrain constructible : environ 2 372 m² Jardin : environ 1 928 m² Forêt : environ 744 m² Terres agricoles : environ 58 430 m² + Plans d'agrandissement de la grange disponibles, surface utile d'environ 210 m² + Pâturage partagé supplémentaire d'environ 2,5 ha + Droit de collecte de bois et de litière + La ferme était en activité depuis [année manquante], mais n'est plus exploitée depuis environ 2005. + L'approbation de la Commission agricole est requise pour l'achat… une ferme unique et isolée ! Description du lieu : Entourée de paysages magnifiques, cette propriété offre une combinaison rare de tranquillité rurale, de panoramas naturels impressionnants et de proximité immédiate de la ville. Au sud-est se dresse l'imposant sommet de l'Untersberg et au sud-ouest, les cimes du massif du Lattengebirge – un panorama qui s'étend bien au-delà des collines ondulantes et qui est une véritable invitation à la contemplation. Le quartier se caractérise par des fermes idylliques et isolées, ainsi que par des maisons bien entretenues, offrant une excellente qualité de vie et un fort sentiment d'appartenance. Les commodités du quotidien ne sont jamais loin : commerces de proximité, boulangerie, cabinets médicaux, ainsi qu'une école maternelle et primaire sont facilement accessibles dans le bourg. D'autres établissements scolaires sont également à proximité. L'arrêt de bus le plus proche permet de se déplacer facilement à pied et dessert Salzbourg et Bad Reichenhall. Les transports en commun et les trajets scolaires sont ainsi parfaitement assurés. Ce lieu offre une combinaison rare : un paysage alpin majestueux, une proximité immédiate avec la nature et, simultanément, une accessibilité urbaine optimale. Une demeure sans pareille pour les personnes exigeantes, les familles ou celles en quête de tranquillité. La sortie d'autoroute la plus proche, l'A8 Piding (Allemagne), se situe à environ 8 km, permettant un accès rapide à l'autoroute Salzbourg-Munich. Distances : + Großgmain : env. 3 km / 5 min + Centre-ville de Salzbourg : env. 20 km / 20 min + Bad Reichenhall : env. 7 km / 12 min + Munich : env. 140 km / 1 h 40 min + Frontière allemande : env. 3 km / 5 min. Afin de pouvoir fournir des justificatifs au propriétaire, nous vous prions de ne traiter que les demandes accompagnées de vos coordonnées complètes (nom et prénom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Consommation énergétique finale : kWh/(m²·an)
