Description
Dans les collines de l'Ombrie, non loin de la frontière avec la Toscane, se dresse une villa historique du XVe siècle avec des dépendances à rénover et 4,8 hectares de terrain. Facilement accessible par un court tronçon de chemin de terre (700 m), la villa bénéficie d'un excellent emplacement qui permet de se déplacer facilement entre différents centres d'Ombrie et de Toscane : une ville avec services (2 km ; 5'), Trestina (10 km ; 15'), Montone (20 km ; 25'), la Città di Castello romaine (21 km ; 25'), Umbertide (22 km ; 25'), les villages médiévaux de Castiglion Fiorentino (28 km ; 35') et Sansepolcro (38 km ; 35'), Arezzo (40 km ; 1 h), la ville étrusque de Cortona (42 km ; 55'), Anghiari (44 km ; 40'), Passignano sul Trasimeno (50 km ; 1 h), Gubbio (52 km ; 1 h), la Pérouse étrusque (66 km ; 1 h) et le sanctuaire franciscain d'Assise Français (79km ; 1h 10'). Les aéroports les plus pratiques pour rejoindre la propriété sont Pérouse Sant'Egidio (64km ; 55'), Florence Peretola (140km ; 2h), Pise Galilei (201km ; 2h 40'), Bologne Marconi (212km ; 2h 25'), Rome Ciampino (246km ; 2h 50') et Rome Fiumicino (260km ; 2h 50'). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (environ 910 m², 6 chambres et 3 salles de bains), construite au 15ème siècle, est structurée sur quatre niveaux : - Rez-de-chaussée : entrée commune avec escalier, caves et débarras ; - Appartement n° 1 (rez-de-chaussée, rénové) : séjour, cuisine, chambre et salle de bains ; - Appartement n° 2 (premier étage, à rénover) : séjour avec cheminée, trois chambres, salle de bains, cuisine, salle à manger, bibliothèque et salon ; Français : - Appartement n° 3 (deuxième étage, rénové) : séjour avec cheminée, cuisine, chambre et salle de bains ; - Appartement n° 4 (deuxième étage, à rénover) : séjour, cuisine, salle à manger et chambre ; - Troisième étage : combles partiellement habitables, actuellement utilisés comme débarras. La propriété comprend une dépendance (80 m2), un garage (50 m2), un abri à outils (33 m2), un pigeonnier (63 m2) et une citronnière (71 m2), tous à rénover. ÉTAT ET FINITIONS La villa est en excellent état structurel, et la toiture a été entièrement refaite en 1996. À l'intérieur, seuls l'appartement du rez-de-chaussée et celui du deuxième étage ont été rénovés ; le reste du bâtiment nécessite des travaux. EXTÉRIEUR La propriété comprend environ 4,8 hectares de terrain, principalement boisé (3 ha). La zone restante forme le parc de la villa. UTILISATION ET POTENTIEL La villa, une fois les rénovations nécessaires terminées, pourrait devenir une résidence privée raffinée ou servir de base à une activité d'accueil de type B&B, principalement grâce à son emplacement extrêmement pratique non loin des centres les plus intéressants de l'Ombrie. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2km; 5'), Trestina (10km; 15'), Montone (20km; 25'), Città di Castello (21km; 25'), Umbertide (22km; 25'), Castiglion Fiorentino (28km; 35'), Sansepolcro (38km; 35'), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55'), Anghiari (44km; 40'), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Pérouse (66km; 1h), Assise (79km; 1h 10') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse Sant'Egidio (64km; 55'), Florence Peretola (140km; 2h), Pise Galilei (201 km; 2h 40'), Bologne Marconi (212km; 2h 25'), Rome Ciampino (246km; 2h 50'), Rome Fiumicino (260km; 2h 50')
