Description
VILLA MODERNE AVEC WOHNAMBIENTE EXKLUSIVEM ET VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG Ce style de villa propose de grandes maisons avec une architecture moderne et une construction élevée. Ursprünglich 1957 erbaut et 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Anwesen heute mit modernem Design et plus élégant Natursteinfassade. Auf ca. 382 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 125 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche entsteht ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. NUTZUNG FLEXIBLE POUR LA FAMILLE, BERUF ET GÄSTE Das Raumkonzept dieser Immobilie est außergewöhnlich wandelbar: Jede Etage lässt sich bei Bedarf separat zugänglich et abschließbar umgestalten. Chez Mehr Generationen Wohnen, Homeoffice mit Kundenverkehr oder eigenständige Gästebereiche – die Aufteilung lässt sich individuell an persönliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen. NATUR, EXKLUSIVITÄT ET MEILLEUR ANBINDUNG La villa se trouve à Dortmund-Hohensyburg, l'un des plus renommés et des meilleurs Stadtteile Dortmunds. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen, verbindet Hohensyburg aine ruhige natural Wohnatmosphäre mir urbaner Nähe and ainer exzellenten Anbindung. Das Viertel est destiné à une ville charmante avec de gros éléments de construction et les environs de la nature. Direkt vor der Haustür ein Naturschutzgebiet mit weitläufigen Wäldern and Feldern zu Spaziergängen and Outdoor-Aktivitäten ein. Der mit dem Rad nur wenige Minuten entfernte Hengsteysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport and Erholung am Wasser. Golfliebhaber finden einen renommierten Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Trotz der naturalen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 and A45 sind schnell erreichbar, and the Dortmunder Zentrum lässt sich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hohensyburg est situé à proximité des résidences secondaires de Dortmund, insbesondere für Unternehmerfamilien et Naturliebhaber. WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, hochwertigem Bad und Gäste-WC. Deux separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein weiterer mit ca. 55 m² inclus. Kamin et Zugang über die Terrasse – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Büro oder Einliegerwohnung. FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS Hier befinden sich 2 Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide et eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Durchdachte Grundrisse et hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz for die ganze Familie. PRIVATSPHÄRE MIT FERNBLICK IM DACHGESCHOSS Le Dachgeschoss bietet einen bereich mit Schlafzimmer, Bad et Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick – idéal pour les hôtes, les enfants erwachsene, une fille au pair ou un voyageur privé. WELLNESS ET FREIZEIT IM SOUTERRAIN ZZGL. BÜRORAUM Le tout sous-sol ausgebaute est une véritable oasis de bien-être : sauna, espace de remise en forme et centre de remise en forme pour le bien-être et le confort. Auch im Kellergeschoss ist ein Büroraum mit Separatem WC vorhanden, der mit einen Separaten Außenzugang ausgestattet et somit flexible nutzbar ist. AUßENBEREICH MIT SÜDAUSRICHTUNG Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse et überdachtem Grillplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplätze, eine teilweise Klimatisierung et die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab. GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE: ▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 m² – belle place pour l'environnement, la nature et les zones privées ▪ Appartements luxueux au sein de l'Ardeykamm à Dortmund-Hohensyburg ▪ Appartements ensoleillés du sud avec une grande terrasse et une grande place de grillades ▪ Appartements exclusifs avec près de la nature ▪ Excellentes infrastructures d'infrastructure ▪ Une grande eau potable au niveau de l'eau potable du Jahrtausendhochwasser ▪ Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück ▪ Plus d'installations séparées avec des zones propres – idéales pour le bureau, les hôtels ou les loisirs LA VILLA – MODERNES ANWESEN MIT FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSKONZEPT ▪ Env. 382 m² Wohnfläche + env. 125 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche ▪ Kernsaniert ab 2019 inkl. haute qualité de l'environnement naturel ▪ Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A ▪ Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe ▪ Hochwertige Materialien and moderne Haustechnik ▪ Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum and Heimkino ▪ Modernes offenes Wohnkonzept ▪ Flexible Raumaufteilung – alle Etagen potenziell separat nutzbar ▪ Buro-/Praxisnutzung mit Separatem Zugang möglich Investition and Zukunftspotenzial: ▪ Représentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds ▪ Ideal for Familien, Selbstständige ord Mehrgénérationenkonzepte ▪ Seltene Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung et Flexibilität
